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218,29m2


Localização

São Gonçalo - RJ - Itaoca - Casa - 360m²


Casa - 218,29m²

Localização: Rua Tenente Nilton Teixeira, 31, Itaoca, São Gonçalo, RJ


Características

Tipo: Casa

Situação: Ocupado

Metragem: 218,29m2

Extrajudicial

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Atenção
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87% abaixo
do valor de avaliação.
Praça Única
Abertura:
20/09/2024 15:00:00
Encerramento:
17/10/2024 15:03:00
Lance Inicial:
R$ 62.237,65
Horário de Brasília:

Encerramento em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
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Incremento Mínimo: R$ 5.000,00

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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 4 - PAN240912 - Cod. 4829

 

Imóvel: Casa Térrea
Endereço: Rua Tenente Nilton Teixeira, nº 31, Itaoca, São Gonçalo, RJ – CEP: 24471-130
Matrícula: nº 6886 – Cartório de Registro de Imóveis de São Gonçalo/RJ?
Área do Terreno: 360,00 m²
Área Construída: 218,29 m²?
Situação do Imóvel: Ocupado

 

 

Relatório de Análise do Bairro Itaoca, São Gonçalo - RJ

 

Comércio, Lazer e Comodidade

 

O bairro Itaoca, em São Gonçalo - RJ, apresenta um comércio local razoavelmente diversificado, com pequenos mercados, lojas de conveniência e alguns estabelecimentos de serviços como salões de beleza e oficinas mecânicas. A oferta de lazer é limitada, mas há a presença de praças e áreas de convivência locais, além de bares e restaurantes simples. Para serviços mais especializados, os moradores normalmente se deslocam para outros bairros ou para o centro de São Gonçalo.

 

Segurança

 

A segurança em Itaoca, como em outras partes de São Gonçalo, pode variar bastante. A cidade como um todo enfrenta desafios relacionados à criminalidade, e o bairro de Itaoca segue essa tendência, o que demanda atenção para questões de segurança, especialmente à noite. Porém, a proximidade com bairros mais centrais oferece alternativas de segurança pública.

 

Distância do Centro de São Gonçalo

 

Itaoca está localizado a aproximadamente 10-12 km do centro de São Gonçalo, com fácil acesso pela Avenida São Gonçalo e outras vias importantes da região. O transporte público é razoavelmente acessível, com ônibus ligando o bairro a diversas partes da cidade.

 

Potencial Econômico e de Crescimento Imobiliário

 

São Gonçalo, como um todo, tem apresentado um crescimento imobiliário moderado nos últimos anos, sendo considerada uma alternativa mais acessível à cidade do Rio de Janeiro. O bairro de Itaoca, por ser predominantemente residencial, possui imóveis a preços competitivos, o que atrai investidores e moradores que buscam um custo de vida mais baixo. O potencial de valorização é moderado, principalmente em função da infraestrutura e da localização periférica em relação ao centro de São Gonçalo.

 

Perfil Demográfico e Classe Social Predominante

 

O bairro é majoritariamente habitado por famílias de classe média baixa, com uma renda média familiar que gira em torno de 2 a 4 salários mínimos. A população local é predominantemente composta por trabalhadores que se deslocam para outros bairros ou municípios para trabalhar.

 

Infraestrutura e Serviços Essenciais

 

A infraestrutura do bairro é básica, com serviços de saúde pública, escolas municipais e estaduais e transporte público que atende de forma regular, mas com limitações. A proximidade com bairros como Neves e Mutuá oferece mais opções de comércio, lazer e educação.

 

Comércio e Lazer nas Proximidades

Próximo a Itaoca, os moradores têm acesso a áreas com maior oferta de comércio e lazer, como Neves, onde há supermercados maiores, lojas de departamento e opções de lazer como cinemas e restaurantes. Esses bairros adjacentes ajudam a suprir algumas carências de infraestrutura que Itaoca pode apresentar.

 

Aspectos Culturais e Religiosos

A cultura no bairro é bastante influenciada pelas tradições populares e religiosas, com igrejas evangélicas e católicas sendo as principais referências de fé. O bairro também é marcado por eventos comunitários e festividades locais.

 

Dados Demográficos do IBGE para São Gonçalo

  • População: Aproximadamente 1,1 milhão de habitantes em toda a cidade de São Gonçalo.
  • Renda Média: R$ 1.200 a R$ 1.800 por mês.
  • Classe Social Predominante: Classe C e D.
  • Atividades Econômicas: Comércio, serviços e indústria leve.

 

 

Imóvel Ocupado: Procedimentos para Regularização da Posse

 

Caso o imóvel arrematado esteja ocupado, a responsabilidade pela regularização da posse será do arrematante. Existem, no entanto, procedimentos legais que podem ser adotados para garantir a desocupação e o pleno direito de posse do bem.

 

  1. Notificação Extrajudicial: O arrematante pode inicialmente enviar uma notificação extrajudicial ao ocupante, solicitando a desocupação voluntária do imóvel em até 60 dias. Esse procedimento simples muitas vezes é suficiente para resolver a questão de forma amigável.

  2. Negociação Amigável: Na ausência de resposta ou acordo por meio da notificação, recomenda-se tentar uma negociação direta com o ocupante. Um acordo amigável pode evitar complicações jurídicas e proporcionar uma solução mais célere para ambas as partes.

  3. Ação de Imissão na Posse: Caso as tentativas anteriores não sejam bem-sucedidas, o arrematante poderá ingressar com uma ação de imissão na posse, um procedimento judicial que visa garantir a posse do imóvel. Esse direito está amparado pela legislação, e o prazo para desocupação judicial pode ser de 60 dias.

 


Condição de pagamento:

Condições de Venda - Leilão Extrajudicial

  1. Data e Local: O leilão será realizado exclusivamente de forma online, com encerramento previsto para o dia 17 de outubro de 2024, às 15h00, no site www.globoleiloes.com.br.

  2. Cadastro e Habilitação: Os interessados devem se cadastrar no site até 24 horas antes do início do leilão e se habilitar até as 15h00 do dia 16 de outubro de 2024. Após esse prazo, não serão aceitas novas habilitações.

  3. Documentação Exigida:

    • Pessoa Física: RG/RNE, CPF, Certidão de Casamento (se houver) e comprovante de residência atualizado.
    • Pessoa Jurídica: CNPJ, contrato social e documentos dos representantes legais (RG, CPF) e prova de representação (ex.: Procuração ou Ata de Eleição).
    • Estrangeiros: Além dos documentos listados acima, comprovar permanência legal no país.
  4. Formas de Pagamento:

    • O arrematante terá o prazo de 2 dias após ser comunicado para efetuar o pagamento integral ou o sinal do valor de aquisição, bem como a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor de arrematação).
    • O pagamento deverá ser feito via TED ou transferência bancária para a conta fornecida pelo vendedor.
    • Em caso de inadimplência, a arrematação será cancelada.
  5. Venda "Ad Corpus": Os imóveis serão vendidos no estado em que se encontram, não podendo o arrematante alegar desconhecimento de suas condições físicas ou legais. A responsabilidade por eventuais regularizações necessárias ficará a cargo do comprador.

  6. Responsabilidade por Débitos:

    • O vendedor será responsável pelos débitos de IPTU, condomínio e contas de consumo até a data do leilão.
    • A partir da data do leilão, o arrematante será responsável por todos os impostos e despesas vinculados ao imóvel.
  7. Posse do Imóvel:

    • A posse do imóvel será entregue ao arrematante após a quitação do valor total (à vista) ou pagamento da entrada (parcelado).
    • Se o imóvel estiver ocupado, o arrematante assumirá a responsabilidade pelas providências necessárias para sua desocupação, tanto judiciais quanto extrajudiciais.
  8. Comissão do Leiloeiro: Será devida comissão de 5% sobre o valor da arrematação, a ser paga pelo arrematante no prazo de 24 horas após o encerramento do leilão.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefones, Fixo: (11) 3181-6109 e Whatsapp: (11) 94490-6874.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

Contato

Telefone: (11) 3181-6109
Whatsapp: (11)94490-6874
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