Imóveis | veículos | diversos

 


40,53m2


2 quarto(s)


2 banheiro(s)


Localização

Apartamento - 40,53m² - Leilão - Cajazeiras XI - Salvador - BA


Apartamento - 40,53m²

Localização: Rua Geraldo Brasil,N. 962 Apto. 302 Bloco 02, Cajazeiras XI, Salvador, BA


Características

Tipo: Apartamento

Metragem: 40,53m2

Dormitórios: 2

Banheiros: 2

Extrajudicial

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Atenção
Verifique todas as condições abaixo
40% abaixo
do valor de avaliação.
Praça Única
Abertura:
05/11/2024 10:00:00
Encerramento:
19/11/2024 10:10:30
Lance Inicial:
R$ 0,00
Horário de Brasília:

Cancelado

Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Últimas Propostas Ofertadas

Usuário Proposta Data/Horário
Nenhuma proposta até o momento

Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 30 - CB240802 -Apartamento - 40,53m² - matricula n°185050 - Código Caixa: 8787710776490



Descrição do imóvel: Apartamento - 40,53m² - Nº quartos: 2 - WC: 2 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:9547169 - Matrícula:185050 - Ofício: 2º



Valor de Avaliação: R$ 151.000,00



Observação 2:
Relatório Técnico: Cajazeiras Xi, Salvador - BA

Localização: Rua Geraldo Brasil,N. 962 Apto. 302 Bloco 02, Cajazeiras Xi, Salvador, BA
Tipo de Imóvel: Apartamento
Área Total: 40,53 m²
Valor avaliação: R$ 151.000,00

Descrição Geral do Bairro:

1. Localização e Acessibilidade:
Cajazeiras XI é um bairro localizado na região periférica de Salvador, capital do estado da Bahia. Faz parte do complexo de bairros conhecido como Cajazeiras, que é um dos maiores conglomerados urbanos da cidade. O bairro está situado na zona sul de Salvador, próximo a importantes vias de acesso, como a Avenida Aliomar Baleeiro (Estrada Velha do Aeroporto) e a BR-324. Essa localização permite um deslocamento relativamente fácil para outras áreas da cidade, incluindo o centro de Salvador e as regiões comerciais mais movimentadas.

2. Infraestrutura e Serviços:
Cajazeiras XI possui uma infraestrutura básica, com uma crescente oferta de serviços para atender às necessidades dos moradores. O bairro conta com escolas públicas, postos de saúde, mercados, farmácias, e pequenos comércios locais, como padarias e mercearias. Nos últimos anos, houve um aumento na presença de instituições de ensino privadas e academias, refletindo o crescimento populacional e a demanda por serviços na região. O bairro é servido por diversas linhas de transporte público, o que facilita a mobilidade para outras partes de Salvador.

3. Mercado Imobiliário:
O mercado imobiliário em Cajazeiras XI é predominantemente composto por imóveis de padrão econômico e médio, incluindo casas térreas, apartamentos em prédios de pequeno porte, e conjuntos habitacionais. Os preços dos imóveis no bairro são mais acessíveis em comparação com regiões mais centrais de Salvador, tornando Cajazeiras XI uma opção viável para famílias de renda média e baixa que buscam uma moradia acessível. O bairro tem atraído interesse de investidores devido ao seu crescimento populacional e ao potencial de desenvolvimento urbano, especialmente em áreas onde novas construções estão surgindo.

4. Características e Qualidade de Vida:
Cajazeiras XI é um bairro residencial, conhecido por sua atmosfera comunitária e familiar. Apesar de estar localizado na periferia de Salvador, o bairro oferece uma boa qualidade de vida para seus moradores, com uma sensação de vizinhança forte e um ambiente relativamente tranquilo. A comunidade é ativa e participativa, com várias associações e grupos locais que promovem eventos e atividades comunitárias. Embora ainda careça de alguns serviços mais sofisticados, a proximidade com outras áreas de Cajazeiras, que têm uma infraestrutura mais completa, oferece aos moradores acesso a uma variedade maior de serviços e opções de lazer.

5. Desenvolvimento e Potencial de Valorização:
Cajazeiras XI apresenta um potencial de desenvolvimento e valorização, impulsionado pela expansão urbana de Salvador e pelos investimentos em infraestrutura na região. A crescente demanda por moradias acessíveis e o aumento da população estão gerando um interesse maior por novas construções e melhorias no bairro. O desenvolvimento de novos empreendimentos habitacionais e a expansão dos serviços públicos e privados indicam que o bairro pode se beneficiar de uma valorização gradual dos imóveis no médio e longo prazo. Além disso, projetos de infraestrutura pública, como a melhoria das vias de acesso e a expansão de serviços essenciais, podem aumentar ainda mais o atrativo do bairro para novos moradores e investidores.

Conclusão:
Cajazeiras XI, em Salvador, é um bairro com características residenciais, que oferece um ambiente comunitário e familiar a preços acessíveis. Com um mercado imobiliário em crescimento e um potencial de desenvolvimento, o bairro é uma opção atrativa para famílias que buscam um local tranquilo para morar e para investidores interessados em áreas com potencial de valorização. A combinação de localização, crescimento populacional e investimentos em infraestrutura sugere que Cajazeiras XI continuará a se desenvolver nos próximos anos.


Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

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Telefone: (11) 4020-1694
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