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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 102 - CB240802 -Casa/Sobrado - 69,95m² - matricula n°31406 - Código Caixa: 1444412505579

Descrição do imóvel: Casa - 69,95m² - Nº quartos: 3 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - Matrícula:31406 - Ofício: 1º

Valor de Avaliação: R$ 126.000,00

Observação 2:

Relatório Técnico: Parque Estrela Dalva Xi, Santo Antonio Do Descoberto - GO

Localização: Rua 65,N. Sn Lt 25C Qd 49, Parque Estrela Dalva Xi, Santo Antonio Do Descoberto, GO

Tipo de Imóvel: Casa/Sobrado

Área Total: 69,95 m²

Valor avaliação: R$ 126.000,00

Descrição Geral do Bairro:

1. Visão Geral:

Santo Antônio do Descoberto é uma cidade localizada no Entorno do Distrito Federal, a cerca de 50 km de Brasília. Como parte da Região Integrada de Desenvolvimento do Distrito Federal e Entorno (RIDE-DF), a cidade tem crescido significativamente nos últimos anos, impulsionada pela proximidade com a capital federal. A economia local é diversificada, mas muitos moradores dependem de Brasília para emprego e serviços mais especializados, tornando a cidade um importante ponto de moradia para quem trabalha na capital, mas prefere um custo de vida mais acessível.

2. Bairro Parque Estrela Dalva XI:

Parque Estrela Dalva XI é um bairro residencial em Santo Antônio do Descoberto, que faz parte de uma série de setores denominados "Estrela Dalva". O bairro é predominantemente composto por residências unifamiliares e está em processo de desenvolvimento, com infraestrutura básica em implantação. O Parque Estrela Dalva XI atrai principalmente famílias que buscam moradia acessível em uma área tranquila, com proximidade às vias que conectam o bairro a outras partes da cidade e a Brasília.

3. Economia de Santo Antônio do Descoberto:

A economia de Santo Antônio do Descoberto é fortemente influenciada por sua proximidade com Brasília. Muitos moradores trabalham na capital federal, enquanto o comércio e os serviços locais atendem às necessidades básicas da população. O Parque Estrela Dalva XI, sendo um bairro em desenvolvimento, ainda está expandindo sua infraestrutura comercial, mas oferece um ambiente residencial que beneficia aqueles que desejam estar próximos a Brasília, mas com um custo de vida mais baixo.

4. Infraestrutura e Serviços:

Parque Estrela Dalva XI possui infraestrutura básica em fase de desenvolvimento, com redes de água, eletricidade e esgoto em implantação e ruas que estão em processo de pavimentação. O bairro ainda carece de serviços completos como escolas, postos de saúde e grandes estabelecimentos comerciais, mas os moradores podem acessar esses serviços em áreas próximas de Santo Antônio do Descoberto. O transporte público está disponível e conecta o bairro ao centro da cidade e a Brasília, o que é essencial para os moradores que trabalham na capital.

5. Mercado Imobiliário:

O mercado imobiliário no Parque Estrela Dalva XI é acessível, com preços competitivos para terrenos e imóveis residenciais. O bairro oferece boas oportunidades para quem busca comprar ou investir em uma área com potencial de valorização, especialmente devido ao desenvolvimento contínuo e à crescente demanda por moradia no Entorno do Distrito Federal. A expansão da infraestrutura local deve impulsionar ainda mais o valor dos imóveis no futuro.

6. Qualidade de Vida:

Parque Estrela Dalva XI proporciona uma qualidade de vida tranquila, ideal para famílias que buscam um ambiente residencial em desenvolvimento. A segurança e a paz do bairro, combinadas com a proximidade de Brasília e o acesso a serviços essenciais em bairros vizinhos, fazem do Parque Estrela Dalva XI uma opção atraente para quem deseja morar em uma área em crescimento, com a expectativa de melhorias contínuas na infraestrutura.

Conclusão:

Parque Estrela Dalva XI, em Santo Antônio do Descoberto, é um bairro residencial em crescimento com grande potencial de valorização. Com uma infraestrutura básica em desenvolvimento e um mercado imobiliário acessível, o bairro oferece oportunidades interessantes para moradia e investimento. A proximidade com Brasília, aliada à tranquilidade do ambiente e às expectativas de melhorias na infraestrutura, faz do Parque Estrela Dalva XI uma escolha estratégica para o futuro.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.