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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 196 - CB240802 -Apartamento - 69,35m² - matricula n°23744 - Código Caixa: 8444412578426

Descrição do imóvel: Apartamento - 69,35m² - Nº quartos: 3 - Área Ser.: 1 - WC: 2 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - Matrícula:23744 - Ofício: 3º

Valor de Avaliação: R$ 203.000,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Parque Verde, Belem - PA

Localização: Rua Andorinhas,N. Sn Apto. 303 Bl D, Parque Verde, Belem, PA
Tipo de Imóvel: Apartamento
Área Total: 69,35 m²
Valor avaliação: R$ 203.000,00

Descrição Geral do Bairro:

1. Visão Geral de Belém
Belém, capital do estado do Pará, é uma cidade de grande importância econômica e cultural na região Norte do Brasil. Com uma rica história e um forte legado colonial, a cidade é conhecida por seus mercados tradicionais, como o Mercado Ver-o-Peso, sua culinária única e a proximidade com a Floresta Amazônica. Belém é um centro de comércio e serviços na região, com uma economia diversificada que inclui setores como indústria, turismo, e serviços. A cidade possui uma infraestrutura urbana bem desenvolvida, com uma boa rede de transporte público, hospitais, escolas, universidades, centros comerciais e uma vibrante cena cultural.

2. Informações sobre o Bairro Parque Verde
Parque Verde é um bairro localizado na zona norte de Belém, conhecido por seu perfil residencial e por estar em uma área de expansão urbana. O bairro é predominantemente composto por casas de padrão médio e popular, além de alguns edifícios de apartamentos e condomínios fechados. Parque Verde tem atraído muitas famílias e indivíduos que buscam um ambiente tranquilo e acessível, mas com boas opções de infraestrutura local e fácil acesso a outras partes da cidade.

3. Infraestrutura e Acessibilidade
Parque Verde possui uma infraestrutura que atende às necessidades básicas dos seus moradores. O bairro conta com escolas públicas e privadas, creches, supermercados, padarias, farmácias, academias, igrejas, e diversos pequenos comércios locais que proporcionam conveniência para o dia a dia. O bairro também possui algumas praças e áreas de lazer que são utilizadas pela comunidade para atividades ao ar livre e eventos locais.

Em termos de acessibilidade, Parque Verde é bem conectado por vias importantes, como a Avenida Augusto Montenegro, que é uma das principais vias de acesso para quem se desloca entre o centro de Belém e as áreas mais ao norte da cidade. Essa avenida facilita o acesso ao transporte público, com várias linhas de ônibus que passam pela região, conectando Parque Verde a outras áreas de Belém. A localização estratégica permite fácil acesso tanto ao centro da cidade quanto aos bairros vizinhos, garantindo a mobilidade dos moradores que dependem de transporte coletivo.

4. Mercado Imobiliário
O mercado imobiliário em Parque Verde é variado e acessível, com uma oferta que inclui principalmente casas de padrão médio e popular, apartamentos e terrenos para construção. Os preços dos imóveis na região são competitivos, o que torna o bairro uma opção atraente para famílias e indivíduos que buscam um bom custo-benefício em um ambiente residencial tranquilo e em crescimento. O potencial de valorização dos imóveis é positivo, influenciado pelo desenvolvimento contínuo do bairro e pela melhoria da infraestrutura local, além da crescente demanda por moradias em áreas que oferecem qualidade de vida e fácil acesso a outras partes da cidade.

5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais
Parque Verde oferece uma boa qualidade de vida para aqueles que buscam um ambiente residencial tranquilo e seguro. O bairro é ideal para famílias, aposentados e pessoas que preferem um estilo de vida mais calmo, longe da agitação dos centros urbanos, mas ainda com fácil acesso aos serviços essenciais. A presença de ruas tranquilas e arborizadas, áreas verdes e um ambiente familiar proporciona um local adequado para convivência comunitária e atividades ao ar livre. A segurança do bairro e o forte senso de comunidade são pontos positivos que fazem de Parque Verde uma escolha atraente para quem deseja morar em um local sereno e acolhedor.

6. Conclusão
Parque Verde é uma excelente opção para quem deseja morar em um bairro residencial tranquilo e bem localizado em Belém. Com uma infraestrutura que atende às necessidades básicas, opções de imóveis acessíveis e um ambiente familiar e seguro, o bairro é ideal para famílias, aposentados e indivíduos que procuram segurança, conforto e qualidade de vida. Investir em um imóvel no bairro Parque Verde pode ser uma decisão estratégica para quem valoriza proximidade com o centro urbano, boas conexões viárias e um ambiente residencial em crescimento.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.