Extrajudicial

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Código do leilão: Lote 391 - CB240802 -Casa/Sobrado - 68m² - matricula n°13799 - Código Caixa: 8444421684659
Descrição do imóvel: Casa - 68m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 2 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:16467200 - Matrícula:13799 - Ofício: 3º
Valor de Avaliação: R$ 185.000,00
Observação 2:
Relatório Técnico: Engenho Do Rocado, Sao Goncalo - RJ
Localização: Rua Damasco,N. 61 Lt04 Qd E, Engenho Do Rocado, Sao Goncalo, RJ
Tipo de Imóvel: Casa/Sobrado
Área Total: 68 m²
Valor avaliação: R$ 185.000,00
Descrição Geral do Bairro:
1. Visão Geral de São Gonçalo
São Gonçalo é o segundo município mais populoso do estado do Rio de Janeiro e faz parte da região metropolitana da capital. A cidade é predominantemente residencial, com muitos moradores que trabalham em Niterói e no Rio de Janeiro. A economia local é diversificada, com destaque para o comércio, serviços, construção civil e pequenas indústrias. São Gonçalo continua a crescer e expandir sua infraestrutura para atender à sua crescente população, o que atrai cada vez mais pessoas à região.
2. Informações sobre o Bairro Engenho do Roçado
Engenho do Roçado é um bairro residencial localizado na Zona Norte de São Gonçalo. O bairro é conhecido por seu ambiente tranquilo e predominantemente residencial, sendo composto majoritariamente por casas e alguns prédios de apartamentos de pequeno porte. Engenho do Roçado atrai famílias e indivíduos que procuram um ambiente calmo e acessível, com uma boa oferta de serviços locais e conveniências para o dia a dia. A área é ideal para quem busca morar em um local com um forte senso de comunidade, longe da agitação dos grandes centros urbanos.
3. Infraestrutura e Acessibilidade
Engenho do Roçado possui uma infraestrutura que atende bem às necessidades dos seus moradores. O bairro conta com escolas públicas e privadas, farmácias, supermercados, padarias, pequenos comércios locais, igrejas, e áreas de lazer que proporcionam conveniência e praticidade para o dia a dia. A proximidade com a Rodovia RJ-106 (Rodovia Amaral Peixoto) facilita o acesso a outras áreas de São Gonçalo, bem como a Niterói e a outras cidades da região metropolitana do Rio de Janeiro. O transporte público é razoavelmente acessível, com várias linhas de ônibus que conectam Engenho do Roçado a diferentes partes de São Gonçalo e a municípios vizinhos, garantindo boa mobilidade para os residentes.
4. Mercado Imobiliário
O mercado imobiliário em Engenho do Roçado é acessível, com uma oferta que inclui principalmente casas e alguns apartamentos. Os preços dos imóveis na região são competitivos, tornando o bairro uma opção atraente para quem busca um bom custo-benefício em uma área residencial tranquila. O potencial de valorização dos imóveis é moderado, influenciado pela urbanização gradual da área e pelas melhorias na infraestrutura local. O aumento da demanda por moradia em bairros mais calmos e a expansão contínua de São Gonçalo também contribuem para o potencial de valorização.
5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais
Engenho do Roçado oferece uma boa qualidade de vida, especialmente para aqueles que buscam um ambiente residencial seguro e familiar. O bairro é conhecido pelo ambiente tranquilo e pela convivência harmoniosa entre os moradores, criando um ambiente acolhedor e amigável. A presença de áreas verdes e praças nas proximidades contribui para um ambiente agradável e propício para atividades ao ar livre e lazer comunitário. Além disso, a facilidade de acesso a serviços essenciais e ao transporte público aumenta a conveniência para os moradores, tornando Engenho do Roçado uma opção atrativa para quem valoriza tranquilidade e um estilo de vida mais calmo.
6. Conclusão
Engenho do Roçado é uma excelente escolha para quem deseja morar em um bairro residencial tranquilo e bem localizado em São Gonçalo. Com infraestrutura que atende às necessidades diárias, boas conexões de transporte e um mercado imobiliário acessível, o bairro é ideal para famílias, aposentados e indivíduos que procuram segurança, conforto e qualidade de vida. Investir em um imóvel em Engenho do Roçado é uma decisão estratégica para quem valoriza proximidade com áreas comerciais, boas conexões viárias e um ambiente residencial acolhedor em uma cidade em constante desenvolvimento.
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