Imóveis | veículos | diversos

Descrição do bem:

IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA!

Código do leilão: Lote 10 - CB240803 - Apartamento - 97,68m² -Matrícula 9557

Descrição do imóvel: Apartamento, 97,68 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 459736 Matrícula: 9557 Ofício: 5

Valor de Avaliação: R$ 250.000,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Taruma, Manaus - AM Localização: Avenida Dona Otilia,N. 606 Apto. 102 Bloco 22, Taruma, Manaus, AM Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 97,68 m² Valor avaliação: R$ 250.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Localização e Acessibilidade: Tarumã é um bairro localizado na Zona Oeste de Manaus, capital do estado do Amazonas. A área é conhecida por sua proximidade ao Aeroporto Internacional Eduardo Gomes e é acessível através de importantes vias da cidade, como a Avenida Torquato Tapajós e a Estrada da Ponta Negra. A localização do bairro permite fácil acesso tanto ao centro de Manaus quanto a outras regiões, o que o torna uma escolha conveniente para quem precisa se deslocar frequentemente pela cidade. 2. Infraestrutura e Serviços: Tarumã possui uma infraestrutura que está em constante desenvolvimento, com uma crescente oferta de serviços e comércios. O bairro conta com supermercados, farmácias, escolas, postos de saúde e diversos comércios locais que atendem às necessidades básicas dos moradores. Além disso, há um aumento no número de empreendimentos voltados para o lazer, como clubes, marinas, restaurantes e pousadas, que aproveitam a proximidade com o Rio Negro e as áreas verdes do entorno. 3. Mercado Imobiliário: O mercado imobiliário em Tarumã é diversificado e está em expansão. A área atrai tanto investimentos residenciais quanto comerciais, com uma variedade de imóveis que inclui casas de médio a alto padrão, apartamentos e condomínios fechados. Devido à sua localização estratégica e à abundância de espaços verdes, o bairro tem atraído famílias e investidores que buscam um ambiente mais tranquilo e uma qualidade de vida elevada. O potencial de valorização da área é significativo, especialmente com o desenvolvimento contínuo de infraestrutura e novos empreendimentos. 4. Características e Qualidade de Vida: Tarumã é conhecido por seu ambiente tranquilo e pelas paisagens naturais, com várias áreas de floresta preservada, igarapés e a proximidade ao Rio Negro. O bairro proporciona uma excelente qualidade de vida, ideal para quem deseja morar em um local que oferece tanto contato com a natureza quanto facilidade de acesso a serviços urbanos. A presença de áreas de lazer ao ar livre e a proximidade com a famosa Praia da Ponta Negra são alguns dos pontos fortes que tornam Tarumã uma opção atraente para famílias e pessoas que buscam um estilo de vida equilibrado. 5. Desenvolvimento e Potencial de Valorização: Tarumã está em uma fase de crescimento e desenvolvimento acelerado, com novos empreendimentos imobiliários e comerciais em andamento. A expansão de infraestrutura, incluindo a melhoria das vias de acesso e o aumento da oferta de serviços, contribui para o potencial de valorização do bairro. Com a crescente demanda por imóveis em áreas que combinam natureza e acessibilidade, Tarumã tende a se valorizar ainda mais nos próximos anos, apresentando boas oportunidades para investidores e compradores. Conclusão: Tarumã, em Manaus, é um bairro que oferece um equilíbrio entre natureza e urbanização, com uma infraestrutura em desenvolvimento e um mercado imobiliário em expansão. Com uma localização estratégica e potencial de valorização contínua, o bairro é uma excelente opção para quem busca um ambiente tranquilo com boa qualidade de vida, além de ser uma área promissora para investimentos imobiliários. senvolvimento, com uma expansão imobiliária significativa e investimentos em infraestrutura. O contínuo desenvolvimento da área e a crescente demanda por moradias próximas a áreas verdes e bem localizadas sugerem um potencial de valorização interessante para os próximos anos. Conclusão: Tarumã, em Manaus, oferece um excelente equilíbrio entre a tranquilidade de um bairro verde e a conveniência de uma área urbana em expansão. Com boas opções de lazer, serviços, e infraestrutura, além de um mercado imobiliário diversificado, é uma região que apresenta boas oportunidades tanto para investidores quanto para aqueles que buscam qualidade de vida em Manaus.

Condição de pagamento:

Formas de Pagamento:

4.1 – O preço mínimo de venda, para cada imóvel, corresponde ao valor registrado no campo “Valor de Venda” constante no [MN, Anexo II] – Relação de Imóveis, deste edital.

4.2 – Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão.

4.2.1 – Somente são admitidos lances pagos à vista com recursos próprio e/ou à vista com recursos do FGTS.

4.2.1.1 – Para esta modalidade de venda, não é aceito o pagamento através de financiamento, parcelamento ou consórcio.

4.2.2 – Os interessados que desejarem utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA, a fim de conhecer as condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências.

4.2.2.1 – O preenchimento dos campos relativos ao FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item [MN, 4.2.2].

4.3 – Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global da Proposta de Aquisição, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada nas aquisições à vista com FGTS, respeitadas as condições de enquadramento do proponente e do imóvel.

4.4 – Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel.

4.4.1 – O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no [MN, 12] deste edital.

4.4.2 – Nos casos de convênio com CAIXA, fica autorizada a dispensa da entrada paga em recursos próprios e o pagamento 100% com utilização do saldo do FGTS, respeitadas as condições de enquadramento do proponente e do e do imóvel.

4.5 – FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta.

4.5.1 – A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 – Possibilidade do imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS - informação contida na página do imóvel, conforme item [MN, 4.2]. 4.5.1.2 – Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS.

Responsabilidade por Débitos Pendentes:

16.1 – O proponente classificado declara-se ciente e plenamente informado de que sobre os imóveis podem pender débitos (IPTU/ITR e Condomínio) e/ou pendências diversas.

16.1.1 – A CAIXA se responsabiliza pelo pagamento das despesas propter rem que recaem sobre o imóvel, desde que não prescritos e devidamente comprovados, limitados à competência da data da assinatura do contrato, para os casos de compra com recursos do FGTS, e à competência da data do pagamento do valor total da compra, nos casos de aquisição 100% com recursos próprios.

16.1.2 – A exceção à regra do item [MN, 16.1.1] são as despesas de IPTU em aberto até a data da venda, que somadas fiquem abaixo de R$ 1.000,00 (mil reais), pois estas estão a cargo do adquirente.



Pagamento da Comissão

7.1 – O proponente classificado paga, no ato da sessão de lances, o valor da comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do valor total da proposta vencedora. 7.1.1 – Em caso de disputa ABERTA, modalidade INTERNET, o pagamento da comissão é realizado conforme orientação no site do leiloeiro.

7.1.2 – O valor da comissão do leiloeiro NÃO COMPÕE o valor do lance ofertado. 7.1.3 – O proponente classificado que não efetuar o pagamento da comissão do leiloeiro no ato da sessão fica impedido de participar de leilões realizados pela CAIXA, sendo passível de aplicação de penalidade conforme itens [MN, 14.2] e 14.3 deste edital.

7.1.4 – O leiloeiro cadastra a proposta como à vista com recursos próprios, cabendo ao proponente classificado realizar os procedimentos descritos no item [MN, 9.2] para alterar a forma de pagamento escolhida, bem como a agência onde fará a contratação.

7.1.4.1 – A ausência da alteração da proposta citada no item acima, no prazo exigido, enseja na aceitação da proposta à vista.



Obrigações Pós-Arrematação



Pagamento da do boleto referente ao valor à vista e/ou recursos próprios (No caso de uso de FGTS) deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3.2 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital.
6. Responsabilidades e Penalidades:

6.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

6.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.