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Descrição do bem:

IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA!

Código do leilão: Lote 231 - CB240803 - Apartamento - 45,11m² -Matrícula 7615

Descrição do imóvel: Apartamento - 45,11m² - Nº quartos: 0 - - WC: 0 - Sala: 0 - Cozinha: 0 - - Matrícula:7615 - Ofício: 3

Valor de Avaliação: R$ 150.000,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Centro, Belford Roxo - RJ Localização: Avenida Prefeito Jorge Julio Costa Dos Santos,N. 700 Apto. 105 Bl 19 Lote A1, Centro, Belford Roxo, RJ Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 45,11 m² Valor avaliação: R$ 150.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral de Belford Roxo Belford Roxo é um município da Baixada Fluminense, na região metropolitana do Rio de Janeiro, conhecido por ser uma área predominantemente residencial com uma crescente atividade comercial e alguns polos industriais. Com uma população numerosa, a cidade enfrenta desafios típicos das áreas da Baixada, como infraestrutura e serviços públicos, mas continua atraindo novos moradores devido ao custo de vida mais acessível em comparação com o centro do Rio de Janeiro. Belford Roxo tem se desenvolvido com investimentos em infraestrutura urbana e serviços públicos para melhorar a qualidade de vida dos seus habitantes. 2. Informações sobre o Bairro Centro O Centro de Belford Roxo é o coração administrativo e comercial da cidade. É a área mais movimentada do município, onde se concentram a maioria dos serviços públicos, comércio, bancos, escolas, hospitais, e uma variedade de estabelecimentos comerciais. O Centro é um ponto de convergência para moradores de diversos bairros de Belford Roxo, que frequentam a região para realizar compras, acessar serviços públicos e privados, e trabalhar. O bairro é dinâmico e oferece uma combinação de residências, comércios e algumas áreas comerciais de médio e pequeno porte. 3. Infraestrutura e Acessibilidade O Centro de Belford Roxo possui uma infraestrutura bem desenvolvida para atender tanto os moradores locais quanto os visitantes de bairros vizinhos. A área conta com uma ampla oferta de serviços, incluindo escolas públicas e privadas, hospitais e clínicas de saúde, farmácias, bancos, supermercados, lojas de roupas, calçados, eletrônicos, e diversos restaurantes e lanchonetes. A proximidade com órgãos públicos, como a prefeitura e cartórios, também facilita o acesso a serviços essenciais. Em termos de acessibilidade, o Centro é bem conectado a outras partes de Belford Roxo e municípios vizinhos. As principais vias de acesso, como a Avenida Benjamin Pinto Dias e a Avenida Joaquim da Costa Lima, são rotas importantes que conectam o Centro a diferentes áreas da cidade e à Rodovia Presidente Dutra, facilitando o deslocamento para o Rio de Janeiro e outras cidades da Baixada Fluminense. O transporte público é amplamente disponível, com diversas linhas de ônibus e vans que passam pelo Centro, além da proximidade com a estação de trem de Belford Roxo, que integra a rede ferroviária da SuperVia e conecta a cidade ao centro do Rio de Janeiro. 4. Mercado Imobiliário O mercado imobiliário no Centro de Belford Roxo é diversificado, com uma oferta que inclui apartamentos de médio padrão, salas comerciais, e algumas casas mais antigas. Os preços dos imóveis variam dependendo da localização e do tipo de imóvel, mas são geralmente acessíveis, tornando o Centro uma opção atraente para quem busca proximidade com o comércio e serviços da cidade. O potencial de valorização dos imóveis é positivo, impulsionado pela centralidade do bairro e pela demanda contínua por imóveis em áreas bem localizadas e com boa infraestrutura. A região atrai tanto comerciantes quanto profissionais liberais e famílias que desejam morar perto de serviços essenciais. 5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais O Centro de Belford Roxo oferece uma boa qualidade de vida, especialmente para aqueles que valorizam a conveniência de morar perto de uma ampla gama de serviços e comércios. O bairro é ideal para profissionais e comerciantes que buscam um local estratégico para trabalhar e viver, com fácil acesso a serviços públicos, bancos, restaurantes e comércio variado. A presença de equipamentos públicos e privados de saúde e educação também é um ponto positivo para famílias que desejam morar no Centro. No entanto, como é comum em áreas centrais de grandes cidades, o Centro pode ser movimentado e enfrentar desafios relacionados ao tráfego e ao estacionamento, especialmente durante os horários de pico. 6. Conclusão O Centro de Belford Roxo é uma excelente opção para quem deseja morar ou investir em um bairro bem localizado e com infraestrutura completa. Com uma variedade de opções de imóveis, boas conexões de transporte público, e uma ampla gama de serviços e comércio, o bairro é ideal para comerciantes, profissionais liberais, e famílias que procuram conforto, conveniência e qualidade de vida. Investir em um imóvel no Centro é uma decisão estratégica para quem busca uma localização central, com boas conexões viárias e um ambiente urbano dinâmico e prático.

Condição de pagamento:

Formas de Pagamento:

4.1 – O preço mínimo de venda, para cada imóvel, corresponde ao valor registrado no campo “Valor de Venda” constante no [MN, Anexo II] – Relação de Imóveis, deste edital.

4.2 – Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão.

4.2.1 – Somente são admitidos lances pagos à vista com recursos próprio e/ou à vista com recursos do FGTS.

4.2.1.1 – Para esta modalidade de venda, não é aceito o pagamento através de financiamento, parcelamento ou consórcio.

4.2.2 – Os interessados que desejarem utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA, a fim de conhecer as condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências.

4.2.2.1 – O preenchimento dos campos relativos ao FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item [MN, 4.2.2].

4.3 – Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global da Proposta de Aquisição, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada nas aquisições à vista com FGTS, respeitadas as condições de enquadramento do proponente e do imóvel.

4.4 – Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel.

4.4.1 – O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no [MN, 12] deste edital.

4.4.2 – Nos casos de convênio com CAIXA, fica autorizada a dispensa da entrada paga em recursos próprios e o pagamento 100% com utilização do saldo do FGTS, respeitadas as condições de enquadramento do proponente e do e do imóvel.

4.5 – FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta.

4.5.1 – A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 – Possibilidade do imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS - informação contida na página do imóvel, conforme item [MN, 4.2]. 4.5.1.2 – Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS.

Responsabilidade por Débitos Pendentes:

16.1 – O proponente classificado declara-se ciente e plenamente informado de que sobre os imóveis podem pender débitos (IPTU/ITR e Condomínio) e/ou pendências diversas.

16.1.1 – A CAIXA se responsabiliza pelo pagamento das despesas propter rem que recaem sobre o imóvel, desde que não prescritos e devidamente comprovados, limitados à competência da data da assinatura do contrato, para os casos de compra com recursos do FGTS, e à competência da data do pagamento do valor total da compra, nos casos de aquisição 100% com recursos próprios.

16.1.2 – A exceção à regra do item [MN, 16.1.1] são as despesas de IPTU em aberto até a data da venda, que somadas fiquem abaixo de R$ 1.000,00 (mil reais), pois estas estão a cargo do adquirente.



Pagamento da Comissão

7.1 – O proponente classificado paga, no ato da sessão de lances, o valor da comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do valor total da proposta vencedora. 7.1.1 – Em caso de disputa ABERTA, modalidade INTERNET, o pagamento da comissão é realizado conforme orientação no site do leiloeiro.

7.1.2 – O valor da comissão do leiloeiro NÃO COMPÕE o valor do lance ofertado. 7.1.3 – O proponente classificado que não efetuar o pagamento da comissão do leiloeiro no ato da sessão fica impedido de participar de leilões realizados pela CAIXA, sendo passível de aplicação de penalidade conforme itens [MN, 14.2] e 14.3 deste edital.

7.1.4 – O leiloeiro cadastra a proposta como à vista com recursos próprios, cabendo ao proponente classificado realizar os procedimentos descritos no item [MN, 9.2] para alterar a forma de pagamento escolhida, bem como a agência onde fará a contratação.

7.1.4.1 – A ausência da alteração da proposta citada no item acima, no prazo exigido, enseja na aceitação da proposta à vista.



Obrigações Pós-Arrematação



Pagamento da do boleto referente ao valor à vista e/ou recursos próprios (No caso de uso de FGTS) deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3.2 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital.
6. Responsabilidades e Penalidades:

6.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

6.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.