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Descrição do bem:

IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA!

Código do leilão: Lote 237 - CB240803 - Casa - 105,6m² -Matrícula 32327

Descrição do imóvel: Casa, 105,6 m2 de área privativa, 42,24m2 de área do terreno, qt, 1 vaga de garagem. IPTU: 4819176. Matrícula: 32327. Ofício: 1

Valor de Avaliação: R$ 180.000,00

Observação 2:
Relatório Técnico: Jardim Gramacho, Duque De Caxias - RJ Localização: Rua Raul Veiga,N. 35 Casa 03, Jardim Gramacho, Duque De Caxias, RJ Tipo de Imóvel: Casa/Sobrado Área Total: 105,6 m² Valor avaliação: R$ 180.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral de Duque de Caxias Duque de Caxias é um dos principais municípios da Baixada Fluminense, na região metropolitana do Rio de Janeiro. Com uma forte base industrial e logística, a cidade desempenha um papel crucial na economia do estado, especialmente devido à sua localização estratégica próxima ao Rio de Janeiro e às principais rodovias que conectam o estado a outras regiões do Brasil. Duque de Caxias possui uma população numerosa e uma economia diversificada, além de estar em constante desenvolvimento com investimentos em infraestrutura e serviços públicos. 2. Informações sobre o Bairro Jardim Gramacho Jardim Gramacho é um bairro localizado na periferia de Duque de Caxias, conhecido por ter abrigado o maior aterro sanitário da América Latina até o seu fechamento em 2012. A história de Jardim Gramacho está fortemente ligada a esse aterro, que foi um dos principais locais de descarte de resíduos da região metropolitana do Rio de Janeiro. Desde o fechamento do aterro, o bairro enfrenta desafios significativos em termos de infraestrutura, saneamento e desenvolvimento social. Jardim Gramacho é caracterizado por áreas residenciais de baixo padrão, muitas vezes com falta de serviços públicos adequados e oportunidades limitadas de emprego. 3. Infraestrutura e Acessibilidade Jardim Gramacho possui uma infraestrutura limitada, refletindo seu histórico e os desafios enfrentados após o fechamento do aterro sanitário. O bairro conta com algumas escolas públicas, postos de saúde e pequenos comércios locais, como mercearias e padarias. No entanto, a oferta de serviços essenciais é restrita, e muitos moradores precisam se deslocar para outras partes de Duque de Caxias ou municípios vizinhos para acessar serviços de saúde, educação e comércio mais robustos. Em termos de acessibilidade, Jardim Gramacho é servido por algumas vias que conectam o bairro a outras partes de Duque de Caxias, como a Avenida Monte Castelo. O transporte público é limitado, com algumas linhas de ônibus que atendem à região, mas muitos moradores dependem de transporte próprio ou informal, como vans, para se deslocar. O acesso a rodovias principais, como a BR-040 (Rodovia Washington Luís), facilita a conexão com outras áreas do município e com o Rio de Janeiro, embora as condições de infraestrutura possam afetar a mobilidade local. 4. Mercado Imobiliário O mercado imobiliário em Jardim Gramacho é caracterizado por imóveis de baixo custo, incluindo casas e terrenos, muitos dos quais em condições precárias ou informais. Os preços dos imóveis na região são significativamente mais baixos em comparação com outras áreas de Duque de Caxias, refletindo a falta de infraestrutura e as condições socioeconômicas do bairro. O potencial de valorização dos imóveis é baixo, dada a necessidade de melhorias significativas na infraestrutura básica e nos serviços públicos. No entanto, a proximidade com áreas industriais e o potencial para futuros desenvolvimentos urbanos podem representar uma oportunidade de investimento a longo prazo, dependendo de políticas públicas e investimentos. 5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais A qualidade de vida em Jardim Gramacho é desafiadora, especialmente devido à falta de infraestrutura básica, como saneamento adequado, acesso limitado a serviços de saúde e educação de qualidade, e poucas opções de lazer e entretenimento. No entanto, o bairro possui uma forte comunidade local e laços de solidariedade entre os moradores, muitos dos quais têm uma longa história de resiliência e adaptação às condições adversas. A proximidade com áreas industriais pode oferecer oportunidades de emprego, mas o desenvolvimento de Jardim Gramacho depende de investimentos significativos em infraestrutura e programas de apoio social. 6. Conclusão Jardim Gramacho é um bairro que enfrenta muitos desafios, mas também possui potencial para desenvolvimento, especialmente se houver investimentos públicos e privados direcionados para melhorar a infraestrutura e as condições de vida dos moradores. O bairro é uma opção para quem busca imóveis de baixo custo, mas é importante considerar as limitações atuais em termos de serviços e infraestrutura. Investir em Jardim Gramacho pode ser uma decisão de longo prazo que depende da expectativa de melhorias futuras e de um compromisso com o desenvolvimento sustentável e inclusivo da área.

Condição de pagamento:

Formas de Pagamento:

4.1 – O preço mínimo de venda, para cada imóvel, corresponde ao valor registrado no campo “Valor de Venda” constante no [MN, Anexo II] – Relação de Imóveis, deste edital.

4.2 – Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão.

4.2.1 – Somente são admitidos lances pagos à vista com recursos próprio e/ou à vista com recursos do FGTS.

4.2.1.1 – Para esta modalidade de venda, não é aceito o pagamento através de financiamento, parcelamento ou consórcio.

4.2.2 – Os interessados que desejarem utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA, a fim de conhecer as condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências.

4.2.2.1 – O preenchimento dos campos relativos ao FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item [MN, 4.2.2].

4.3 – Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global da Proposta de Aquisição, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada nas aquisições à vista com FGTS, respeitadas as condições de enquadramento do proponente e do imóvel.

4.4 – Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel.

4.4.1 – O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no [MN, 12] deste edital.

4.4.2 – Nos casos de convênio com CAIXA, fica autorizada a dispensa da entrada paga em recursos próprios e o pagamento 100% com utilização do saldo do FGTS, respeitadas as condições de enquadramento do proponente e do e do imóvel.

4.5 – FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta.

4.5.1 – A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 – Possibilidade do imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS - informação contida na página do imóvel, conforme item [MN, 4.2]. 4.5.1.2 – Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS.

Responsabilidade por Débitos Pendentes:

16.1 – O proponente classificado declara-se ciente e plenamente informado de que sobre os imóveis podem pender débitos (IPTU/ITR e Condomínio) e/ou pendências diversas.

16.1.1 – A CAIXA se responsabiliza pelo pagamento das despesas propter rem que recaem sobre o imóvel, desde que não prescritos e devidamente comprovados, limitados à competência da data da assinatura do contrato, para os casos de compra com recursos do FGTS, e à competência da data do pagamento do valor total da compra, nos casos de aquisição 100% com recursos próprios.

16.1.2 – A exceção à regra do item [MN, 16.1.1] são as despesas de IPTU em aberto até a data da venda, que somadas fiquem abaixo de R$ 1.000,00 (mil reais), pois estas estão a cargo do adquirente.



Pagamento da Comissão

7.1 – O proponente classificado paga, no ato da sessão de lances, o valor da comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do valor total da proposta vencedora. 7.1.1 – Em caso de disputa ABERTA, modalidade INTERNET, o pagamento da comissão é realizado conforme orientação no site do leiloeiro.

7.1.2 – O valor da comissão do leiloeiro NÃO COMPÕE o valor do lance ofertado. 7.1.3 – O proponente classificado que não efetuar o pagamento da comissão do leiloeiro no ato da sessão fica impedido de participar de leilões realizados pela CAIXA, sendo passível de aplicação de penalidade conforme itens [MN, 14.2] e 14.3 deste edital.

7.1.4 – O leiloeiro cadastra a proposta como à vista com recursos próprios, cabendo ao proponente classificado realizar os procedimentos descritos no item [MN, 9.2] para alterar a forma de pagamento escolhida, bem como a agência onde fará a contratação.

7.1.4.1 – A ausência da alteração da proposta citada no item acima, no prazo exigido, enseja na aceitação da proposta à vista.



Obrigações Pós-Arrematação



Pagamento da do boleto referente ao valor à vista e/ou recursos próprios (No caso de uso de FGTS) deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3.2 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital.
6. Responsabilidades e Penalidades:

6.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

6.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.