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Descrição do bem:

IMPORTANTE: LEIA O EDITAL NA ÍNTEGRA!

Código do leilão: Lote 403 - CB240803 - Apartamento - 42,83m² -Matrícula 10578

Descrição do imóvel: Apartamento - 42,83m² - Nº quartos: 0 - - WC: 0 - Sala: 0 - Cozinha: 0 - IPTU:2325411352816010176 - Matrícula:10578 - Ofício: 1

Valor de Avaliação: R$ 143.000,00

Aceita Financiamento: Não

Observação 2:
Relatório Técnico: Centro, Carapicuiba - SP Localização: Rua Rio Grande Do Sul,N. 94 Apto. 35 ., Centro, Carapicuiba, SP Tipo de Imóvel: Apartamento Área Total: 42,83 m² Valor avaliação: R$ 143.000,00 Descrição Geral do Bairro: 1. Visão Geral de Carapicuíba Carapicuíba é uma cidade da Região Metropolitana de São Paulo, conhecida por sua densidade populacional e proximidade com a capital paulista. A cidade possui uma economia centrada em comércio e serviços, servindo como um importante polo de moradia para pessoas que trabalham na capital e em cidades vizinhas. Carapicuíba oferece uma infraestrutura urbana desenvolvida, com boas opções de transporte público, incluindo a integração com a CPTM (Companhia Paulista de Trens Metropolitanos), além de escolas, centros comerciais, hospitais e serviços variados. 2. Informações sobre o Bairro Centro O Centro de Carapicuíba é o coração comercial e administrativo da cidade, onde se concentram grande parte dos serviços públicos e privados. O bairro é caracterizado por uma mistura de áreas comerciais e residenciais, com edifícios de apartamentos, casas de médio padrão e vários estabelecimentos comerciais. O Centro é ideal para quem deseja morar próximo a uma ampla gama de serviços e conveniências, como lojas, bancos, restaurantes e mercados, além de ter fácil acesso ao transporte público. 3. Infraestrutura e Acessibilidade O Centro de Carapicuíba possui uma infraestrutura bem desenvolvida, com fácil acesso a uma variedade de serviços e comodidades. No bairro, encontram-se escolas, supermercados, farmácias, padarias, bancos, lojas e diversos estabelecimentos comerciais. O Centro é também um hub de transporte, sendo servido por várias linhas de ônibus e pela estação Carapicuíba da CPTM (Linha 8 - Diamante), que conecta o bairro ao centro de São Paulo e outras regiões metropolitanas. Além disso, a proximidade com vias importantes, como a Avenida Rui Barbosa e a Avenida Inocêncio Seráfico, facilita o deslocamento para diferentes partes da cidade e cidades vizinhas, como Osasco e Barueri. 4. Mercado Imobiliário O mercado imobiliário no Centro de Carapicuíba é diversificado, com uma oferta que inclui apartamentos, casas e imóveis comerciais. Devido à sua localização central e ao fácil acesso a serviços e transporte público, os imóveis no Centro são altamente demandados. Os preços variam de acordo com o tipo e a localização específica do imóvel, mas geralmente oferecem um bom custo-benefício para quem busca morar em um local bem servido por infraestrutura urbana. O potencial de valorização dos imóveis é moderado a alto, especialmente considerando o desenvolvimento contínuo da cidade e a proximidade com São Paulo. 5. Qualidade de Vida e Vantagens Locais O Centro de Carapicuíba proporciona uma boa qualidade de vida para quem valoriza a conveniência e a proximidade com serviços essenciais. O bairro é ideal para quem busca morar perto de comércios e transporte público, facilitando o acesso rápido a tudo que é necessário para o dia a dia. A área também é conhecida por seu movimento constante e pela segurança que o fluxo de pessoas e o comércio local trazem. Além disso, a diversidade de opções de lazer, como praças, restaurantes e centros culturais, contribui para um ambiente dinâmico e agradável. 6. Conclusão O Centro de Carapicuíba é uma excelente escolha para quem deseja morar em um bairro bem localizado e dinâmico, com ampla oferta de serviços e fácil acesso a transporte público. Com um mercado imobiliário diversificado e uma infraestrutura bem estabelecida, o bairro é ideal para famílias, jovens profissionais e indivíduos que procuram conveniência, acessibilidade e uma boa relação custo-benefício. Investir em um imóvel no Centro de Carapicuíba é uma decisão estratégica para quem valoriza proximidade com São Paulo e uma vida urbana prática.

Condição de pagamento:

Formas de Pagamento:

4.1 – O preço mínimo de venda, para cada imóvel, corresponde ao valor registrado no campo “Valor de Venda” constante no [MN, Anexo II] – Relação de Imóveis, deste edital.

4.2 – Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão.

4.2.1 – Somente são admitidos lances pagos à vista com recursos próprio e/ou à vista com recursos do FGTS.

4.2.1.1 – Para esta modalidade de venda, não é aceito o pagamento através de financiamento, parcelamento ou consórcio.

4.2.2 – Os interessados que desejarem utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA, a fim de conhecer as condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências.

4.2.2.1 – O preenchimento dos campos relativos ao FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada no item [MN, 4.2.2].

4.3 – Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global da Proposta de Aquisição, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada nas aquisições à vista com FGTS, respeitadas as condições de enquadramento do proponente e do imóvel.

4.4 – Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente. Obrigatório para qualquer imóvel.

4.4.1 – O valor mínimo para pagamento em recursos próprios corresponde a 5% do valor total ofertado para aquisição do imóvel e deve ser pago nas condições estabelecidas no [MN, 12] deste edital.

4.4.2 – Nos casos de convênio com CAIXA, fica autorizada a dispensa da entrada paga em recursos próprios e o pagamento 100% com utilização do saldo do FGTS, respeitadas as condições de enquadramento do proponente e do e do imóvel.

4.5 – FGTS: Valor ofertado com utilização de recursos vinculados à conta do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que deve ser de titularidade do proponente classificado e/ou do coobrigado registrados na proposta.

4.5.1 – A utilização dos recursos vinculados ao FGTS está condicionada a: 4.5.1.1 – Possibilidade do imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS - informação contida na página do imóvel, conforme item [MN, 4.2]. 4.5.1.2 – Cumprimento das regras estabelecidas pelo conselho curador do FGTS e legislação vigente, para uso de recursos oriundos do FGTS.

Responsabilidade por Débitos Pendentes:

16.1 – O proponente classificado declara-se ciente e plenamente informado de que sobre os imóveis podem pender débitos (IPTU/ITR e Condomínio) e/ou pendências diversas.

16.1.1 – A CAIXA se responsabiliza pelo pagamento das despesas propter rem que recaem sobre o imóvel, desde que não prescritos e devidamente comprovados, limitados à competência da data da assinatura do contrato, para os casos de compra com recursos do FGTS, e à competência da data do pagamento do valor total da compra, nos casos de aquisição 100% com recursos próprios.

16.1.2 – A exceção à regra do item [MN, 16.1.1] são as despesas de IPTU em aberto até a data da venda, que somadas fiquem abaixo de R$ 1.000,00 (mil reais), pois estas estão a cargo do adquirente.



Pagamento da Comissão

7.1 – O proponente classificado paga, no ato da sessão de lances, o valor da comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do valor total da proposta vencedora. 7.1.1 – Em caso de disputa ABERTA, modalidade INTERNET, o pagamento da comissão é realizado conforme orientação no site do leiloeiro.

7.1.2 – O valor da comissão do leiloeiro NÃO COMPÕE o valor do lance ofertado. 7.1.3 – O proponente classificado que não efetuar o pagamento da comissão do leiloeiro no ato da sessão fica impedido de participar de leilões realizados pela CAIXA, sendo passível de aplicação de penalidade conforme itens [MN, 14.2] e 14.3 deste edital.

7.1.4 – O leiloeiro cadastra a proposta como à vista com recursos próprios, cabendo ao proponente classificado realizar os procedimentos descritos no item [MN, 9.2] para alterar a forma de pagamento escolhida, bem como a agência onde fará a contratação.

7.1.4.1 – A ausência da alteração da proposta citada no item acima, no prazo exigido, enseja na aceitação da proposta à vista.



Obrigações Pós-Arrematação



Pagamento da do boleto referente ao valor à vista e/ou recursos próprios (No caso de uso de FGTS) deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3.2 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital.
6. Responsabilidades e Penalidades:

6.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

6.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.