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Descrição do bem:

Código do leilão: C241106

Descrição do imóvel 01: Apartamento em construção, de n° 31 (trinta e um), localizado no 3° pavimento da Torre II do Condomínio Residencial denominado AUREO, com área privativa de 137,57 m² e depósito de 4,00 m², totalizando a área de 141,57 m², com direito a 02 (duas) vagas de garagem determinadas, conforme tabela acima, localizado em Sorocaba/SP, na Rua Paulo Antônio do Nascimento, n° 75, Jardim Portal da Colina, CEP 18047-400. Alvará de licença n° 969/19, deferido em 17 de setembro de 2019 pela Prefeitura Municipal de Sorocaba, conforme processo SEPLAN/DGT/SEP n° 20.427/19.

CONDIÇÕES ESPECÍFICAS DE ARREMATAÇÃO E PREFERÊNCIA CONDOMINIAL

Nos termos do §2º e §3º do artigo 63 da Lei nº 4.591/64, o condomínio detém o direito de preferência para adquirir o imóvel pelo valor do maior lance ofertado no leilão. Assim, ao término do leilão, o condomínio será formalmente consultado para manifestar se exercerá tal direito. Caso o condomínio opte pelo exercício da preferência, o arrematante será eximido de qualquer obrigação financeira relacionada ao leilão.

Importa destacar que, nos casos em que o valor da arrematação supere o montante devido pelo condômino, o condomínio poderá decidir não exercer seu direito de preferência, permitindo que o imóvel seja adquirido pelo arrematante.

Ademais, conforme estipulado, o condomínio possui o direito de não informar previamente o valor devido, devendo este ser considerado no momento de eventual exercício da preferência.

Ressalta-se que o arrematante será responsável apenas pelos encargos condominiais gerados após a arrematação e pelos encargos aprovados em assembleia, ficando isento de qualquer obrigação relacionada a débitos anteriores, sejam eles de natureza condominial ou não.

O pagamento pelo arrematante somente será exigido após a confirmação expressa do não exercício ou da renúncia ao direito de preferência pelo condomínio, garantindo a segurança jurídica para todos os envolvidos.

Obs. 01: A previsão para a entrega dos imóveis é novembro de 2026. O empreendimento é desenvolvido pela Julio & Kalil Empreendimentos Imobiliários, uma das construtoras mais prestigiadas de Sorocaba. A empresa se destaca por sua experiência em construção e desenvolvimento imobiliário, com foco na entrega pontual e em projetos que combinam design moderno e funcionalidade. 

Obs. 02: Para ilustrar o padrão de acabamento do empreendimento, recomenda-se acessar a matéria publicada no lançamento: Revista Habitare - Residencial Áureo Portal da Colina.

Nota: as imagens e informações servem apenas como referência, pois o memorial descritivo original foi ajustado, e o material cita a antiga incorporadora.

Obs. 03: Por tratar-se de um imóvel em fase de construção, o arrematante assumirá encargos relacionados à especificação do condomínio e à individualização da matrícula do apartamento, o que será realizado após a conclusão da obra.

Valor inicial em 1º leilão: R$ 1.568.846,26.

Valor inicial em 2º leilão: Maior lance com preferência de adjudicação pelo condomínio conforme § 2º e § 3º do artigo 63 da lei 4591/64.

Localização dos imóveis: Rua Paulo Antônio do Nascimento nº 75, Jardim Portal da Colina, Sorocaba/SP - CEP 18047-400.

 

Análise por Inteligência Artificial:

O Jardim Portal da Colina, em Sorocaba, São Paulo, é um bairro que se destaca por sua infraestrutura completa, qualidade de vida e localização privilegiada.

Características Populacionais

O bairro é predominantemente residencial, com uma população de classe média alta. A presença de condomínios de alto padrão, como o Áureo Portal da Colina, reflete o perfil socioeconômico elevado dos moradores e a busca por conforto e exclusividade.

Aspectos Religiosos

Embora não haja dados específicos sobre a predominância religiosa no bairro, Sorocaba é conhecida por sua diversidade religiosa, com várias denominações cristãs predominando, além de outras tradições religiosas que convivem harmonicamente.

Renda

O Jardim Portal da Colina é um dos bairros mais valorizados de Sorocaba, com o valor médio do metro quadrado superior à média da cidade, o que indica uma renda elevada entre os residentes. O padrão imobiliário reforça essa característica, com imóveis de alto valor e qualidade.

Infraestrutura

O bairro oferece uma infraestrutura de excelência, sendo ideal para quem busca qualidade de vida e conveniência:

Educação: Abriga instituições de ensino de renome, como o Colégio Uirapuru e a Escola Portal da Colina, que oferecem educação de alto nível desde a infância até o ensino médio, com infraestrutura moderna e metodologias inovadoras.

Comércio e Serviços: A proximidade com a Avenida Antônio Carlos Comitre garante acesso a uma grande variedade de estabelecimentos comerciais, como restaurantes, academias, supermercados, clínicas médicas e escritórios corporativos.

Padaria Real: O bairro é conhecido pela proximidade da icônica Padaria Real, famosa na região por seus produtos de alta qualidade e atendimento diferenciado.

Lazer e Áreas Verdes: Está a poucos minutos do Parque Campolim, uma das principais áreas verdes de Sorocaba, oferecendo amplas opções de lazer, caminhadas e eventos comunitários. O parque é um ponto de referência para atividades ao ar livre e encontros sociais.

Academias e Bem-Estar: O bairro conta com academias de última geração, oferecendo diversas modalidades de treinamento físico e bem-estar, atendendo ao perfil ativo e exigente dos moradores.

Saúde: A região é servida por clínicas médicas especializadas e consultórios de profissionais renomados, consolidando-se como um polo de atendimento à saúde.

Conectividade: A proximidade com a Rodovia Raposo Tavares facilita o acesso rápido a outras regiões da cidade e municípios vizinhos, além de contribuir para a logística de transporte e deslocamento.

Segurança

A presença de condomínios fechados, com sistemas modernos de vigilância e portarias 24 horas, torna o bairro uma das regiões mais seguras de Sorocaba. Isso é um grande atrativo para famílias e profissionais que valorizam tranquilidade e proteção.

Resumo

O Jardim Portal da Colina é um bairro que combina qualidade de vida, infraestrutura moderna, proximidade com áreas estratégicas e lazer completo. Seja para residir ou investir, o bairro se posiciona como uma das melhores opções em Sorocaba, atendendo aos mais altos padrões de exigência e conforto.

Condição de pagamento:

O envio de lances on-line se dará exclusivamente por meio do site: https://www.globoleiloes.com.br/, respeitado o lance mínimo e o incremento mínimo estabelecido, em igualdade de condições entre os licitantes, na disputa pelo lote do leilão. O arrematante pagará no ato, à vista, o valor total da arrematação. Será devida a comissão da leiloeira correspondente a 5% sobre o valor de arremate, que deverá ser pago à vista (até 24 horas após o leilão). As demais condições obedecerão ao texto vigente do Decreto n° 21.981 de 19 de outubro de 1.932, que regula a profissão de Leiloeiro Oficial. Nos termos do disposto no art. 63, § 3º da Lei 4.591/64, ao condomínio, é assegurado o direito de preferência na aquisição da fração ideal vinculada à unidade autônoma, dentro do prazo de 24 horas após a realização do leilão final. Do preço que for apurado no leilão, serão deduzidas as quantias em débito, todas as despesas ocorridas, inclusive honorário de advogado e anúncios, e mais 5% a título de comissão e 10% de multa compensatória, que reverterão em benefício do condomínio de todos os contratantes, com exceção do faltoso, ao qual será entregue o saldo, se houver. A venda será efetuada em caráter “ad corpus”, nos termos do art. 500, § 3º do Código Civil, e no estado de conservação física, documental/registral em que se encontra, sendo que as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros veículos de comunicação são meramente enunciativas e a foto do imóvel divulgada é apenas ilustrativa. Dessa forma, havendo divergência de metragem ou de área, o ARREMATANTE não terá direito a exigir do CREDOR FIDUCIÁRIO/VENDEDOR nenhum complemento de metragem ou de área, o término da venda ou o abatimento do preço da fração ideal, inclusive em relação à eventual necessidade de averbação de construção/ampliação, que correrão por conta do arrematante. O ARREMATANTE é responsável: (i) por débitos relativos ao INSS e ISS dos imóveis com construção em andamento, concluídos, reformados ou demolidos, não averbados no registro de imóveis competente, assumindo a regularização de tais débitos perante a construtora e/ou órgãos públicos, inclusive cartórios de registro de imóveis; (ii) por todas as providências e custos necessários para regularização da denominação de logradouro e numeração predial do imóvel junto aos órgãos competentes, se for o caso; (iii) pelo cancelamento dos eventuais ônus do imóvel (abrangendo hipotecas, penhoras, entre outros), se for o caso, inclusive acionando o juízo competente para tal finalidade, se necessário. O interessado deverá certificar-se previamente de todas as providências e respectivos custos para esse(s) cancelamento(s), bem como dos riscos relacionados a tais procedimentos; (iv) pelo levantamento de eventuais ações ajuizadas; (v) por todas as providências e despesas relativas à desocupação dos imóveis ocupados a qualquer título, sejam eles locados, arrendados, dados em comodato ou invadidos. Será de responsabilidade do ARREMATANTE junto ao condomínio e/ou administradora a confirmação dos valores vencidos e não quitados de IPTU, condomínio, ITBI, tributos e/ou taxas nos âmbitos municipais, estaduais e/ou federais, impostos água, esgoto, energia, multas administrativas, laudêmios, foros e emolumentos cartorários, bem como encargos, correção e atualização monetária pelos índices inflacionários aplicáveis, multas pelo atraso, juros e demais tarifas, taxas, despesas ou qualquer outro tributo incidente sobre o imóvel. Os eventuais débitos fiscais ou para com a Previdência Social, não impedirão a alienação por leilão público. Neste caso, ao condômino somente será entregue o saldo, se houver, desde que prove estar quite com o Fisco e a Previdência Social, devendo a Comissão de Representantes, em caso contrário, consignar judicialmente a importância equivalente aos débitos existentes dando ciência do fato à entidade credora. Em caso de inadimplemento do valor de arrematação, por desistência do arrematante, desfar-se-á a venda e será cobrada uma multa moratória no valor de 4% (quatro por cento) da arrematação para pagamento de despesas administrativas, bem como poderá ainda o Leiloeiro emitir título de crédito para a cobrança de tais valores, encaminhandoo a protesto, por falta de pagamento, se for o caso, sem prejuízo da execução prevista no artigo 39, do Decreto nº 21.981/32, além da inclusão do arrematante nos serviços de proteção ao crédito. Independentemente das disposições deste artigo e seus parágrafos, e como penalidades preliminares, poderá o contrato de construção estabelecer a incidência de multas e juros de mora em caso de atraso no depósito de contribuições sem prejuízo do disposto no parágrafo seguinte. O contrato poderá dispor que o valor das prestações pagas com atraso, seja corrigível em função da variação do índice geral de preços mensalmente publicado pelo Conselho Nacional de Economia, que reflita as oscilações do poder aquisitivo da moeda nacional. O Arrematante arcará com as despesas decorrentes da arrematação e com as despesas de transferência patrimonial do bem arrematado, incluindo a eventual lavratura de Ata Notarial, cancelamento de Escritura de Promessa de Compra e Venda e Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda eventualmente registrado na matrícula do imóvel, emissão de matrículas e certidões, inclusive da COMITENTE, para a devida lavratura e registro da Escritura Definitiva de Venda e Compra, bem como será de sua responsabilidade o pagamento do ITBI, laudêmio, foro e demais despesas, custas e taxas decorrentes de todos os atos necessários para a transferência da propriedade. A Escritura Pública de Venda e Compra será lavrada no prazo de até 180 (cento e oitenta) dias, a contar da data da confirmação dos pagamentos da arrematação e da comissão da Leiloeira Oficial. Os débitos de IPTU e condomínio que eventualmente recaiam sobre a unidade arrematada deverão ser quitados pelo Arrematante antes da lavratura da Escritura Pública de Venda e Compra. O Arrematante terá o prazo máximo de 30 (trinta dias) a contar da data da lavratura da Escritura Pública de Venda e Compra para efetivar seu registro junto ao respectivo Oficiais de Registro de Imóveis, bem como para efetuar a transferência da titularidade da unidade junto aos demais órgãos de serviços públicos, sob pena de ficar configurado o seu inadimplemento, devendo ele responder por eventuais perdas e danos e lucros cessantes causados à COMITENTE e/ou à Leiloeira Oficial por sua inércia. As demais condições obedecerão ao que regula o Decreto n° 21.981/32, com as alterações introduzidas pelo Decreto n° 22.427/33, que regulam a atividade da leiloaria.

Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefones, Fixo: (11) 3181-6109 e Whatsapp: (11) 94490-6874.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

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• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (011) 9-4490-6874 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.