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Código do Leilão: ME250301
Informação do ativo:
Endereço: Rua 13 de Maio, Lote 10 – Quadra 47, Campos Novos Paulista/SP – CEP: 19960-644
Tipo do Bem: Terreno com edificação (barracão de alvenaria)
Metragem: 160 m²
Matrícula: 22.434 – Cartório de Registro de Imóveis de Palmital
Inscrição Cadastral: 20092641
Ônus: Diversas penhoras registradas (detalhes abaixo)
Centro, Campos Novos Paulista - SP
O bairro Centro de Campos Novos Paulista concentra o que há de mais prático e acessível na cidade. Apesar do município ser de pequeno porte, o Centro oferece boa variedade de comércio local, como supermercados, farmácias, lojas de roupas, papelarias, bancos e serviços essenciais que garantem comodidade para o dia a dia. Restaurantes simples e padarias tradicionais marcam presença, atendendo bem os moradores locais.
A infraestrutura urbana é básica, porém suficiente para o estilo de vida tranquilo típico do interior paulista. O bairro conta com postos de saúde, escolas públicas e acesso rápido à prefeitura e outros órgãos públicos municipais. A segurança é uma das grandes vantagens: por ser uma cidade pequena, os índices de criminalidade são baixos, o que traz tranquilidade tanto para famílias quanto para aposentados.
O Centro está a poucos metros do ponto mais central da cidade, tornando desnecessário o uso constante de veículos. Isso garante mobilidade fácil a pé ou por transporte local. A cidade como um todo possui boa malha viária urbana, facilitando o deslocamento para os bairros rurais e municípios vizinhos.
Potencial de valorização e economia local
Campos Novos Paulista tem uma economia fortemente baseada na agricultura e agropecuária, com destaque para o cultivo de cana-de-açúcar, milho, soja e pecuária. O Centro, por sua vez, abriga pequenas empresas e serviços ligados a essas atividades, além de órgãos públicos que empregam parte da população.
Apesar de o mercado imobiliário ser modesto, o Centro ainda é visto como uma área estável e com potencial de valorização lenta e constante, principalmente por novos investimentos em infraestrutura urbana e pela procura de imóveis por parte de moradores das áreas rurais que buscam praticidade.
Dados do IBGE – Campos Novos Paulista
População estimada (2021): aproximadamente 4.900 habitantes
Renda média domiciliar per capita: R$ 1.050
Classe social predominante: C (média-baixa)
Principais atividades econômicas: Agricultura, pecuária, serviços municipais
Índice de Desenvolvimento Humano Municipal (IDH-M): 0,728 – Médio
Taxa de urbanização: cerca de 82%
Cultura, estilo de vida e religião
O Centro é marcado por uma vida pacata e comunitária, com forte presença de valores religiosos e tradicionais. A Igreja Católica tem papel importante na vida social, mas também há presença de igrejas evangélicas. As festas religiosas e eventos culturais típicos do interior paulista – como festas juninas e romarias – movimentam o Centro durante o ano.
A cultura local valoriza a família, a fé e a simplicidade, com estilo de vida calmo e seguro, muito procurado por pessoas mais velhas, famílias em busca de sossego e até por quem busca se afastar dos grandes centros urbanos.
Valor de avaliação atualizado: R$ 124.159,94 (março/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.
Débito tributário: O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.
Débito exequendo: R$ 2.140.114,68 (agosto/2024).
VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).
CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor de avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).
COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.
DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.
Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!
Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:
Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.
Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.
Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".
Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.
Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.
Caso persistam dúvidas:
*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.
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