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76,41m2


Localização

Praia Grande - SP - Vila Tupi - Apartamento - 43,50 m²


Apartamento - 76,41m²

Localização: Rua Javaés, 187, apartamento 33, Vila Tupi, Praia Grande, SP


Características

Tipo: Apartamento

Processo: 1001841-05.2019.8.26.0048

Situação: Ocupado

Metragem: 76,41m2

Judicial

Judicial
Processo
1001841-05.2019.8.26.0048
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Valor de avaliação:
R$ 169.119,05
30% abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
17/06/2025 11:00:00
Encerramento:
20/06/2025 11:00:00
Lance Inicial:
R$ 169.119,05
2º Praça:
Abertura:
20/06/2025 11:00:00
Encerramento:
10/07/2025 11:00:00
Lance Inicial:
R$ 118.383,33
Horário de Brasília:

Abertura em

23 dias  23 dias  23 dias  23 dias
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Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

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Nenhum lance vencendo até o momento

Descrição do bem:

Código do Leilão: C250317

 

 

INFORMAÇÕES DO ATIVO: 

 

  • Tipo: Apartamento residencial

  • Matrícula: nº 156.196 – 1º Cartório de Registro de Imóveis de Praia Grande/SP

  • Bairro: Vila Tupi

  • Cidade/Estado: Praia Grande – SP

  • CEP: 11703-170

 

Características Técnicas:

 

  • Área útil: 43,50 m²

  • Área comum: 32,91 m²

  • Área total: 76,41 m²

  • Fração ideal do terreno: 7,66%

  • Pavimento: 3º andar (terceiro pavimento-tipo)

  • Garagem: 1 vaga coletiva em local indeterminado (uso por ordem de chegada)

 

Confrontações e Vista: 

 

  • Frente: Hall de circulação, escadarias e área de recuo lateral

  • Direita: Apartamento nº 32

  • Esquerda: Vista para área de recuo lateral

  • Fundos: Vista para a área de recuo dos fundos do prédio

 

 Estado de Ocupação e Uso:

 

  • Situação atual: Ocupado – Utilizado como residência de veraneio

  • Visitação: Permitida mediante agendamento com a gestora do leilão

 

Pontos Fortes / Diferenciais:

 

  • Localização em bairro de perfil residencial e turístico (Vila Tupi)

  • Apartamento com vaga de garagem

  • Vista para áreas de recuo (possível boa ventilação e iluminação)

  • Ideal para uso como casa de praia ou investimento para locação por temporada

  • Prédio situado próximo à orla da Praia Grande, região com alta demanda sazonal

 

 

RELATÓRIO DA REGIÃO - Bairro Vila Tupi

 

  • Bairro residencial e turístico, muito procurado por quem busca imóveis para moradia ou veraneio.

  • Localizado entre os bairros Aviação e Guilhermina, com acesso facilitado pela Avenida Presidente Kennedy.

  • Apresenta boa estrutura urbana, com ruas asfaltadas, iluminação pública e comércio local diversificado.

 

Comércio e Serviços Próximos

  • Mercados, padarias, farmácias, bares e restaurantes a poucas quadras do imóvel.

  • Próximo a academias, pet shops, escolas e pequenos centros comerciais.

  • Disponibilidade de transporte público, com pontos de ônibus em ruas adjacentes.

 

Proximidade com a Praia

  • A praia de Vila Tupi fica a cerca de 400 a 600 metros do imóvel, dependendo do trajeto, com fácil acesso a pé.

  • A orla da praia conta com quiosques, ciclovia, pista de caminhada e áreas de lazer.

 

Perfil da Ocupação

  • Região composta por prédios residenciais de pequeno e médio porte, comumente utilizados para moradia ou lazer de fim de semana.

  • A ocupação é mista, com imóveis de uso fixo e outros voltados para aluguel de temporada.

 

Potencial de Valorização

  • Bairro em constante valorização devido à proximidade com a orla e à crescente procura por imóveis no litoral sul paulista.

  • Boa opção tanto para investimento em locação quanto para uso próprio.

 

Segurança e Tranquilidade

  • Região considerada tranquila e segura, especialmente nas áreas mais próximas à praia.

  • Presença de moradores fixos e turistas contribui para circulação constante e monitoramento informal da vizinhança.

 

 

VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO: R$ 169.119,05 (Junho/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

 

DÉBITO EXEQUENDO: R$ 55.409,46 (abril/2024).

 

DÉBITO  CONDOMINIAL: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC

 

LOCALIZAÇÃO: Rua Javaés, nº 187, apto 33 – Edifício Serra da Estrela

 

 

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).


Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 70% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.

 

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

 

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694. 


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

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  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

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