Imóveis | veículos | diversos

Descrição do bem:

Código do Leilão: ME250303

Informações do ativo:

• Tipo do Bem: Terreno urbano (sem benfeitorias)

• Localização: Rua Joaquim Braz Sanvido, lote B, Cafelândia – SP

• Metragem: 160 m²

• Matrícula: nº 9.380 – Cartório de Registro de Imóveis de Cafelândia

• Inscrição Cadastral: 45870.35.1.0056.01

• Posse: Parte ideal de 50%

• Confrontações:

  • Frente: 8 m – Rua Joaquim Braz Sanvido

  • Fundos: 8 m – Lote C

  • Lateral Esquerda: 20 m – Lote A

  • Lateral Direita: 20 m – Lote F

Relatório de Bairro: Centro – Cafelândia/SP

Comércio, lazer e comodidade:

O Centro de Cafelândia concentra a maior parte da atividade econômica e social da cidade. A região conta com supermercados, mercearias, farmácias, agências bancárias, postos de gasolina, padarias, papelarias, lojas de roupas e materiais de construção, além de uma boa oferta de bares, lanchonetes e restaurantes familiares. Pequenos shoppings e galerias locais oferecem praticidade no dia a dia. A cidade realiza feiras livres e eventos culturais em espaços abertos no centro, fortalecendo a interação comunitária.

Embora não tenha grandes centros de lazer, há praças bem cuidadas, clubes esportivos e academias. A presença de escolas públicas e particulares, igrejas, clínicas médicas e odontológicas, além do fácil acesso a serviços públicos e transporte municipal, torna o Centro uma área estratégica para quem busca comodidade e mobilidade em uma cidade de porte pequeno.

Segurança:

O bairro central de Cafelândia é considerado seguro, com índices de criminalidade baixos em relação a centros urbanos maiores. A presença da Polícia Militar e da Guarda Civil Municipal garante rondas constantes e sensação de tranquilidade para moradores e comerciantes. Ruas bem iluminadas, vizinhança ativa e o costume local de conhecer os moradores colaboram para a segurança cotidiana. Em áreas residenciais, é comum o uso de câmeras e portões automáticos, aumentando a proteção individual dos imóveis.

Potencial econômico e valorização imobiliária:

O Centro de Cafelândia apresenta alta estabilidade no mercado imobiliário, com valorização constante, principalmente por ser a área mais procurada da cidade. A proximidade com o comércio e serviços essenciais, além da segurança e praticidade, atrai famílias, aposentados e pequenos empresários.

A presença de órgãos públicos, bancos e empresas locais também aquece o mercado de aluguel comercial. Apesar de a cidade não viver uma explosão imobiliária, há procura estável por imóveis bem localizados, o que torna o bairro ideal para investimentos de longo prazo, seja para residência própria ou para geração de renda.

Valores médios dos imóveis:

Os imóveis no Centro de Cafelândia têm valores acessíveis, com ótima relação custo-benefício:

• Casas térreas (2 a 3 dormitórios) com garagem variam entre R$ 220 mil e R$ 380 mil.

• Apartamentos são menos comuns, mas quando disponíveis, ficam na faixa de R$ 180 mil a R$ 260 mil.

• Aluguéis residenciais variam entre R$ 700 a R$ 1.200 por mês, dependendo da metragem e conservação.

• Imóveis comerciais de pequeno porte são bastante disputados, com aluguéis que giram em torno de R$ 1.000 a R$ 2.500, especialmente para lojas, escritórios e consultórios.

Perfil demográfico e estilo de vida:

A população do Centro é formada por famílias tradicionais, comerciantes e servidores públicos. O estilo de vida é tranquilo, voltado para a convivência comunitária, com moradores que costumam conhecer seus vizinhos e participar das atividades religiosas e culturais da cidade.

O bairro possui forte influência do catolicismo, com destaque para eventos religiosos e festas tradicionais. A rotina é simples e prática, marcada por horários comerciais e convívio familiar, com pouco trânsito e boas condições para se viver com qualidade.

Dados populacionais e socioeconômicos (IBGE e fontes complementares):

• População estimada de Cafelândia (SP): cerca de 17 mil habitantes.

• População do Centro: aproximadamente 3.500 a 4.000 moradores.

• Renda média domiciliar: entre R$ 2.400 e R$ 3.000.

• Classe social predominante: classe C e B.

• Atividades econômicas: comércio local, prestação de serviços, agricultura e setor público.

• Escolaridade média: ensino médio completo, com presença crescente de jovens cursando ensino superior em cidades próximas.

Valor de avaliação atualizado: R$ 20.134,16 (março/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

Débito tributário: O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.

Débito exequendo: R$ 13.202,03 (novembro/2024).

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 50% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.