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Descrição do bem:

Código do Leilão: ME250304

Informações do Ativo:

• Tipo do Bem: Imóvel Residencial

• Localização: Rua Vereador João Valdir Tavano, nº 175, Macatuba/SP – CEP 17290-000

• Metragem do Terreno: 212,31 m²

• Área Construída Total (útil): 120,70 m²

  • Corpo principal: 79,80 m²

  • Benfeitorias (lavanderia, depósito, garagem e edícula): 40,90 m²

• Ambientes Identificados:

  • Dormitório(s): 1 (com indicação de que pode haver mais de um)

  • Banheiro: 1 (localizado externamente junto à lavanderia)

  • Vaga de Garagem: 1 vaga coberta

• Matrícula: 3.406 – CRI de Macatuba/SP

• Inscrição Cadastral: 000005199

Relatório Imobiliário – Jardim Planalto, Macatuba - SP

Comércio, Lazer e Comodidade
O bairro Jardim Planalto, localizado em Macatuba - SP, é uma área tipicamente residencial com acesso facilitado a serviços essenciais. Próximo ao centro comercial da cidade, o bairro oferece conveniência por estar a poucos minutos de mercados, farmácias, padarias e pequenos comércios locais. Embora Macatuba seja uma cidade de porte pequeno, os moradores do Jardim Planalto contam com acesso rápido às áreas centrais para opções de lazer, como praças, bares familiares e eventos locais em datas comemorativas. Restaurantes, lanchonetes e lojas de conveniência estão concentrados nas vias principais da cidade, a cerca de 2 a 3 km do bairro.

Segurança
O bairro é considerado tranquilo, com baixo índice de criminalidade, favorecido pelo perfil pacato da cidade e pelo policiamento local que cobre toda a região urbana. A segurança comunitária é fortalecida pelo vínculo entre vizinhos e o costume regional de manter contato entre moradores, o que proporciona um ambiente familiar.

Distância do Centro
Jardim Planalto está localizado a aproximadamente 2,5 km do centro de Macatuba, permitindo deslocamentos rápidos a pé, de bicicleta ou carro. Essa proximidade valoriza o bairro como uma opção acessível para quem busca equilíbrio entre tranquilidade e acesso aos serviços centrais.

Potencial Econômico e Crescimento Imobiliário
Macatuba apresenta crescimento moderado, mas consistente. O bairro Jardim Planalto tem se valorizado devido ao aumento de investimentos municipais em infraestrutura urbana e pavimentação. O custo-benefício dos imóveis, aliado à tranquilidade do bairro, o torna atrativo para famílias de classe média que buscam qualidade de vida e imóveis com bom padrão construtivo.

Infraestrutura Urbana
O bairro é atendido por ruas asfaltadas, iluminação pública e rede de esgoto. Há disponibilidade de transporte escolar e coleta de lixo regular. Embora o transporte público municipal seja limitado, a curta distância ao centro compensa essa carência para a maioria dos moradores. Escolas e unidades de saúde estão localizadas em bairros adjacentes, a poucos minutos de carro.

Perfil Demográfico e Classe Social
A população residente no Jardim Planalto pertence majoritariamente à classe média, com predominância de famílias com filhos e moradores de longa data. O bairro apresenta estabilidade residencial, com baixo índice de rotatividade, o que favorece o senso de comunidade e valorização patrimonial.

Dados Socioeconômicos (Fonte: IBGE e estimativas regionais)

• População de Macatuba (estimativa 2023): 17.000 habitantes

• Renda média domiciliar mensal: R$ 2.800,00

• Atividades econômicas principais: Agricultura, agroindústria (especialmente cana-de-açúcar), setor de serviços e pequenas indústrias

• Classe social predominante: Classe C (média-baixa a média)

• Índice de Desenvolvimento Humano (IDH): 0,763 (considerado alto)

• Taxa de alfabetização: acima de 95%

Aspectos Culturais e Estilo de Vida

A cultura da cidade é tradicional, com forte influência religiosa cristã (católica e evangélica). A rotina é tranquila, com hábitos interioranos e valorização de festas populares, como quermesses, festas juninas e celebrações religiosas. O bairro segue esse perfil, oferecendo um estilo de vida mais sossegado, ideal para famílias ou aposentados.

Valor de avaliação atualizado: R$ 269.003,90 (março/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

Débito tributário: R$ 3.509,79 (Junho/2023) - O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.

Débito exequendo: R$ 81.797,85 (Agosto/2021).

Débito condominial: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC.

Valor das benfeitorias a que o executado possui direito de retenção: R$ 128.335,25 (Agosto/2021).

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 60% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 30% do valor da proposta, e o restante em até 06 prestações mensais, iguais e sucessívas. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis, sendo necessária a caução em dinheiro, para a hipótese de parcelamento, no importe de 5% do valor integral da venda, sem prejuízo do desfazimento do negócio. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.