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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 22 - CB240802 -Glebas - matricula n°6299 - Código Caixa: 10192849

Descrição do imóvel: Gleba - 45003,69m² - IPTU:6300308706 - Matrícula:6299 - Ofício: 1º

O Distrito Industrial de Candeias, na Bahia, é uma área que tem se destacado no mercado imobiliário e industrial. 

Características do Distrito Industrial de Candeias

• Localização Estratégica: Candeias está situada próxima a Salvador, o que facilita o acesso a mercados e infraestrutura logística.


• Desenvolvimento Industrial: O distrito abriga diversas indústrias, contribuindo para a geração de empregos e o desenvolvimento econômico da região.


• Oportunidades de Investimento: Devido ao crescimento industrial, há um aumento na demanda por imóveis comerciais e industriais, tornando a área atraente para investidores.

 

Mercado Imobiliário

• Crescimento: O mercado imobiliário em Candeias tem mostrado sinais de crescimento, impulsionado pela industrialização e pela proximidade com a capital baiana.


• Valorização: A valorização de imóveis na região pode ser esperada, especialmente em áreas que estão se desenvolvendo rapidamente.

Valor de Avaliação: R$ 2.240.000,00

Observação 2:

Relatório Técnico:

Distrito Industrial, Candeias - BA

Localização: Rodovia Via Motoim,N. 8706 Ba 521, Distrito Industrial, Candeias, BA

Tipo de Imóvel: Glebas

Área Total: 0 m²

Valor avaliação: R$ 2.240.000,00

Descrição Geral do Bairro:

1. Localização e Acessibilidade:

O Distrito Industrial de Candeias está situado no município de Candeias, no estado da Bahia, a aproximadamente 46 km da capital, Salvador. Candeias é parte da Região Metropolitana de Salvador, e o distrito é estrategicamente localizado próximo à BA-523 e à BR-324, que são importantes rodovias de acesso ao Polo Industrial de Camaçari e ao Porto de Aratu. Esta localização facilita o transporte de produtos e insumos, favorecendo as atividades industriais e logísticas.

2. Infraestrutura e Serviços:

O Distrito Industrial de Candeias possui infraestrutura voltada para a atividade industrial, com áreas destinadas a fábricas, armazéns e empresas de logística. A região é atendida por serviços básicos, como fornecimento de água, energia elétrica e redes de telecomunicações, essenciais para o funcionamento das indústrias. Além disso, a proximidade com o Porto de Aratu, um importante terminal de cargas para produtos petroquímicos e agrícolas, potencializa o desenvolvimento industrial e facilita a logística de exportação e importação de mercadorias.

3. Mercado Imobiliário: 

O mercado imobiliário no Distrito Industrial de Candeias é predominantemente voltado para o setor industrial e logístico. A área oferece terrenos amplos e galpões industriais para compra ou aluguel, atraindo empresas interessadas em se instalar próximo a importantes polos de produção e transporte. O mercado é caracterizado por imóveis de grande porte, que são essenciais para operações industriais, logísticas e de armazenagem. Devido à sua localização estratégica e proximidade com Salvador e Camaçari, o distrito é considerado uma área com alto potencial de investimento industrial.

4. Características e Qualidade de Vida:

O Distrito Industrial de Candeias é focado principalmente na atividade industrial, portanto, não é uma área residencial e não possui infraestrutura voltada para o lazer ou para a habitação. A qualidade de vida no distrito é mais relevante para os trabalhadores que se deslocam diariamente para o trabalho. A cidade de Candeias, no entanto, possui bairros residenciais próximos que oferecem opções de moradia para os trabalhadores da área industrial. A presença de indústrias e empresas logísticas cria empregos e movimenta a economia local, beneficiando toda a cidade.

5. Desenvolvimento e Potencial de Valorização:

O Distrito Industrial de Candeias apresenta um forte potencial de desenvolvimento e valorização, impulsionado pela presença de indústrias petroquímicas e pela proximidade com o Porto de Aratu e a Refinaria Landulpho Alves. A contínua expansão das atividades industriais na região e o crescimento da demanda por imóveis industriais indicam um potencial de valorização dos terrenos e galpões. Além disso, o investimento em infraestrutura logística e industrial pelo governo estadual e por empresas privadas pode continuar a atrair novos negócios para a área.

Conclusão:

O Distrito Industrial de Candeias, na Bahia, é uma área estratégica para empresas que buscam localização privilegiada próxima aos principais polos industriais e logísticos do estado. Com infraestrutura adequada para suportar grandes operações industriais e uma localização que facilita o transporte e a logística, o distrito oferece boas oportunidades de investimento. A combinação de proximidade com Salvador, infraestrutura robusta e potencial de crescimento torna o Distrito Industrial de Candeias um ponto atrativo para o desenvolvimento de novos negócios.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.