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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 23 - CB240802 -Apartamento - 79,24m² - matricula n°35345 - Código Caixa: 1444418204058

Descrição do imóvel: Apartamento - 79,24m² - Nº quartos: 3 - Área Ser.: 1 - WC: 5 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:753798 - Matrícula:35345 - Ofício: 1º

O Residencial Maranello, localizado em uma área nobre de Ilhéus, é ideal para uma persona que busca um estilo de vida confortável, moderno e próximo ao mar, valorizando segurança, infraestrutura de lazer completa e um ambiente familiar. O imóvel se encaixa no perfil de:

1. Famílias de Médio a Alto Padrão

• Tamanho da família: Famílias com dois a três filhos que precisam de espaço, como os apartamentos de 105 m² com 3 quartos e 4 banheiros.


• Estilo de vida: Procuram um local seguro e tranquilo, com áreas de lazer como piscina, churrasqueira, e espaço gourmet para receber amigos e familiares.


• Facilidade de acesso: Pais que desejam estar próximos a boas escolas, supermercados e academias, além de estar a poucos minutos da Praia dos Milionários, onde podem aproveitar os fins de semana.

2. Profissionais Executivos e Empreendedores

• Mobilidade: Profissionais que valorizam a proximidade do aeroporto (apenas 10 minutos), facilitando o acesso a outras cidades para viagens de negócios.


• Comodidade: A infraestrutura do condomínio, com portaria eletrônica e elevador, garante segurança e conveniência, essenciais para quem tem um dia a dia dinâmico.


• Ambiente de descompressão: Profissionais que valorizam um espaço que oferece conforto e tranquilidade após um dia agitado, com acesso a lazer, piscina e área gourmet.

 

3. Investidores e Segundas Residências

• Valorização imobiliária: O imóvel está em uma região de alto potencial de valorização, com a proximidade da Praia dos Milionários, uma das mais procuradas de Ilhéus.


• Segunda residência: Ideal para quem deseja uma casa de veraneio com conforto e fácil acesso às belezas naturais da região.

Esse imóvel atende a diferentes perfis que buscam tanto moradia fixa quanto uma propriedade de lazer, sempre com a segurança e infraestrutura que o Residencial Maranello proporciona?

Valor de Avaliação: R$ 784.500,00

Observação 2:

Relatório Técnico: Nossa Senhora Da Vitoria, Ilheus - BA

Localização: Rua Pelicano,N. 130 Apto. 1 Pav Pilotis, Nossa Senhora Da Vitoria, Ilheus, BA

Tipo de Imóvel: Apartamento

Área Total: 79,24 m²

Valor avaliação: R$ 784.500,00

Descrição Geral do Bairro:

1. Localização e Acessibilidade:

Nossa Senhora da Vitória é um bairro localizado na zona sul de Ilhéus, cidade histórica e turística do litoral sul da Bahia. O bairro está situado a aproximadamente 7 km do centro de Ilhéus, com acesso facilitado pela rodovia BA-001, que conecta a área a outras partes da cidade. A localização permite fácil deslocamento para o centro e para as belas praias da região, sendo uma opção conveniente para quem busca residir em uma área residencial tranquila, mas com acesso rápido aos principais pontos de Ilhéus.

2. Infraestrutura e Serviços:

O bairro Nossa Senhora da Vitória conta com uma infraestrutura básica, que inclui escolas públicas, creches, postos de saúde e pequenos comércios locais, como mercearias, padarias e farmácias, que atendem às necessidades diárias dos moradores. Além disso, há linhas de transporte público que servem a região, conectando o bairro ao centro de Ilhéus e a outros bairros. Embora ainda esteja em fase de desenvolvimento, a infraestrutura local está em constante melhoria, com novos empreendimentos e serviços surgindo gradualmente.

3. Mercado Imobiliário:

O mercado imobiliário em Nossa Senhora da Vitória é diversificado e oferece opções de imóveis residenciais, incluindo casas de médio padrão, apartamentos e lotes para construção. O bairro tem atraído interesse de famílias e investidores devido aos preços mais acessíveis em comparação com outras áreas de Ilhéus, e pelo potencial de crescimento da região. A presença de terrenos disponíveis e a expansão urbana de Ilhéus são fatores que contribuem para a valorização dos imóveis no bairro.

4. Características e Qualidade de Vida: Nossa Senhora da Vitória é conhecido por ser um bairro predominantemente residencial, oferecendo um ambiente tranquilo e familiar, ideal para quem procura uma vida mais sossegada, longe da agitação do centro urbano. A área é cercada por vegetação e possui um clima agradável, com boa ventilação natural, graças à proximidade com o litoral. Essa característica atrai moradores que valorizam o contato com a natureza e a tranquilidade. A qualidade de vida no bairro é reforçada pelo espírito comunitário e pela segurança percebida pelos residentes.

5. Desenvolvimento e Potencial de Valorização: O bairro Nossa Senhora da Vitória apresenta um potencial significativo de desenvolvimento e valorização. Com o crescimento urbano de Ilhéus e a melhoria contínua da infraestrutura e dos serviços públicos, o bairro está se tornando uma área cada vez mais atrativa para novos moradores e investidores. A proximidade com o centro da cidade e as praias, aliada ao crescimento econômico e turístico de Ilhéus, sugere um aumento na demanda por imóveis na região, impulsionando a valorização dos imóveis no médio e longo prazo.

Conclusão: Nossa Senhora da Vitória, em Ilhéus, é um bairro com um ambiente residencial tranquilo e um mercado imobiliário promissor. A combinação de localização estratégica, preços acessíveis e potencial de crescimento faz do bairro uma opção atraente para famílias que buscam qualidade de vida e para investidores interessados em áreas em desenvolvimento. O contínuo avanço da infraestrutura e o crescimento urbano de Ilhéus indicam que o bairro continuará a se valorizar, oferecendo boas oportunidades para novos investimentos.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.