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41,49m2


2 quarto(s)


1 banheiro(s)


Localização

Apartamento - 41,49m² - Leilão - Caji - Lauro De Freitas - BA


Apartamento - 41,49m²

Localização: Avenida Professor Theocrito Batista,N. 729 Apto. 304 Bl03, Caji, Lauro de Freitas, BA


Características

Tipo: Apartamento

Metragem: 41,49m2

Dormitórios: 2

Banheiros: 1

Extrajudicial

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Atenção
Verifique todas as condições abaixo
40% abaixo
do valor de avaliação.
Praça Única
Abertura:
05/11/2024 10:00:00
Encerramento:
19/11/2024 10:07:30
Lance Inicial:
R$ 0,00
Horário de Brasília:

Cancelado

Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

Últimos Lances Ofertados

Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento

Últimas Propostas Ofertadas

Usuário Proposta Data/Horário
Nenhuma proposta até o momento

Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 24 - CB240802 -Apartamento - 41,49m² - matricula n°26602 - Código Caixa: 8555512654959



Descrição do imóvel: Apartamento - 41,49m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:4026500729304 - Matrícula:26602 - Ofício: 1º



Valor de Avaliação: R$ 150.000,00



Observação 2:
Relatório Técnico: Caji, Lauro De Freitas - BA

Localização: Avenida Professor Theocrito Batista,N. 729 Apto. 304 Bl03, Caji, Lauro De Freitas, BA
Tipo de Imóvel: Apartamento
Área Total: 41,49 m²
Valor avaliação: R$ 150.000,00

Descrição Geral do Bairro:

1. Localização e Acessibilidade:
O bairro Caji está localizado no município de Lauro de Freitas, parte da Região Metropolitana de Salvador, no estado da Bahia. Lauro de Freitas situa-se a aproximadamente 15 km do centro de Salvador, e o bairro Caji possui acesso facilitado pela Estrada do Coco (BA-099), uma das principais vias que ligam a cidade à capital e ao Litoral Norte. A localização estratégica do bairro proporciona fácil deslocamento para outras áreas de Lauro de Freitas, bem como para o Aeroporto Internacional de Salvador, que fica a cerca de 10 minutos de distância.

2. Infraestrutura e Serviços:
Caji é um bairro que possui infraestrutura em desenvolvimento, com uma crescente oferta de serviços e comércios que atendem às necessidades dos moradores. A área conta com escolas públicas e privadas, postos de saúde, farmácias, supermercados, padarias e pequenos comércios locais. Além disso, há opções de lazer e entretenimento, como praças e parques, que são espaços utilizados pela comunidade para atividades ao ar livre. A proximidade com o centro de Lauro de Freitas e o fácil acesso ao transporte público tornam o bairro conveniente para os moradores.

3. Mercado Imobiliário:
O mercado imobiliário no bairro Caji é diversificado, com uma oferta que inclui desde casas de padrão econômico e médio até condomínios fechados. Nos últimos anos, a área tem visto um aumento na construção de empreendimentos residenciais, refletindo o crescimento populacional e a expansão urbana de Lauro de Freitas. A combinação de preços mais acessíveis, quando comparados a bairros mais centrais da cidade, e a proximidade com Salvador, torna o bairro atraente tanto para quem busca residir quanto para investidores que procuram imóveis com potencial de valorização.

4. Características e Qualidade de Vida:
Caji é um bairro predominantemente residencial, conhecido por seu ambiente tranquilo e familiar. O bairro proporciona uma qualidade de vida boa para os moradores, com ruas arborizadas e um ambiente comunitário acolhedor. A presença de áreas verdes e a proximidade com o Rio Joanes permitem contato com a natureza, o que é valorizado por muitos residentes. O bairro oferece um equilíbrio entre a vida urbana e um ambiente mais sereno, ideal para famílias e pessoas que procuram um lugar mais sossegado para viver.

5. Desenvolvimento e Potencial de Valorização:
O bairro Caji está em uma fase de desenvolvimento e crescimento, impulsionado pela expansão de Lauro de Freitas e pela busca de áreas residenciais mais tranquilas, mas ainda próximas à capital Salvador. O contínuo investimento em infraestrutura, a melhoria dos serviços públicos e o aumento da oferta de empreendimentos imobiliários apontam para um bom potencial de valorização do bairro no médio e longo prazo. O crescimento da Região Metropolitana de Salvador e a atratividade de Lauro de Freitas como um local para se viver também contribuem para o potencial de valorização de Caji.

Conclusão:
Caji, em Lauro de Freitas, é um bairro que combina tranquilidade e acessibilidade, com uma infraestrutura em expansão e um mercado imobiliário em crescimento. Com uma localização estratégica, próximo a Salvador e ao Aeroporto Internacional, e um ambiente residencial tranquilo, o bairro é uma opção atrativa tanto para famílias quanto para investidores. O potencial de valorização futura e a qualidade de vida proporcionada tornam Caji uma excelente escolha para quem deseja morar ou investir na Região Metropolitana de Salvador.


Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

  • Envie um e-mail para [email protected] ou;
  • Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.


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Endereço

Matriz: Av. Paulista, n° 1079 - 7° e 8° Andar - Bela Vista - São Paulo - SP- Cep: 01311-200
Filial I: Av. Profª Izoraida Marques Peres, n° 256, 9° andar, Campolim- Sorocaba - SP - Cep: 18048-110

Contato

Telefone: (11) 4020-1694
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