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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 126 - CB240802 -Apartamento - 43,39m² - matricula n°150108 - Código Caixa: 8555524547532

Descrição do imóvel: Apartamento - 43,39m² - Nº quartos: 1 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:1970010010054 - Matrícula:150108 - Ofício: 1º

Valor de Avaliação: R$ 115.000,00

Observação 2:

Relatório Técnico: Citrolandia, Betim - MG

Localização: Rua Pedro Joao Jose,N. 110 Apto. 402 Bloco 04, Citrolandia, Betim, MG

Tipo de Imóvel: Apartamento

Área Total: 43,39 m²

Valor avaliação: R$ 115.000,00

Descrição Geral do Bairro:

1. Visão Geral:

Betim é uma importante cidade industrial localizada na Região Metropolitana de Belo Horizonte, a cerca de 30 km da capital mineira. Betim é conhecida por seu forte setor industrial, sendo sede de grandes empresas, incluindo a Fiat Automóveis, o que faz da cidade um dos principais polos industriais de Minas Gerais e do Brasil. Além da indústria, Betim possui uma infraestrutura robusta e uma economia diversificada que atrai tanto moradores quanto investidores.

2. Bairro Citrolândia:

Citrolândia é um bairro de Betim localizado na região sudoeste da cidade. Trata-se de uma área que combina características residenciais e rurais, com uma forte ligação à história de Betim e uma comunidade que preserva tradições culturais. O bairro é conhecido por sua tranquilidade e por oferecer uma qualidade de vida que atrai moradores que buscam um ambiente mais calmo, longe do ritmo acelerado das áreas industriais. Citrolândia é uma das regiões mais afastadas do centro urbano de Betim, mas conta com uma infraestrutura básica para atender às necessidades dos seus residentes.

3. Economia de Betim:

A economia de Betim é predominantemente industrial, com um setor de serviços em crescimento para atender à população crescente. Citrolândia, sendo um bairro mais periférico, tem uma economia local voltada para o comércio de pequeno porte e serviços essenciais, além de uma presença significativa de atividades agropecuárias, refletindo o perfil semi-rural da região. A proximidade com a indústria pode influenciar a economia local, oferecendo empregos para os moradores do bairro nas fábricas e empresas situadas em Betim.

4. Infraestrutura e Serviços:

Citrolândia possui uma infraestrutura básica, com ruas em sua maioria pavimentadas, abastecimento de água, eletricidade e serviços de telecomunicações. O bairro dispõe de escolas, unidades de saúde, pequenos comércios, mercados e farmácias que atendem às necessidades locais. Embora o bairro esteja mais afastado do centro de Betim, ele é acessível por meio de transporte público, com linhas de ônibus que conectam Citrolândia ao centro da cidade e a outras áreas de Betim. No entanto, a infraestrutura pode ser mais limitada em comparação com bairros mais centrais, refletindo seu perfil mais rural.

5. Mercado Imobiliário:

O mercado imobiliário em Citrolândia é caracterizado por imóveis com preços mais acessíveis em comparação com outras áreas de Betim. O bairro oferece oportunidades para a compra de terrenos, casas e propriedades rurais, atraindo aqueles que buscam um estilo de vida mais tranquilo e conectado à natureza. A valorização dos imóveis pode ser estável, com potencial de crescimento à medida que a infraestrutura local melhora e que Betim continua a se expandir. O mercado imobiliário de Citrolândia é atraente para famílias e investidores que procuram terrenos amplos e uma vida mais serena, longe do centro urbano.

6. Qualidade de Vida:

Citrolândia proporciona uma qualidade de vida marcada pela tranquilidade e pelo contato com a natureza. O bairro é ideal para aqueles que preferem um estilo de vida mais pacato, com menos agitação e mais espaço para atividades ao ar livre. A comunidade é acolhedora, e o ambiente é seguro, com uma atmosfera que combina o rural e o urbano. A qualidade de vida é valorizada pela simplicidade e pelo acesso aos serviços básicos necessários, embora a distância do centro de Betim exija planejamento para deslocamentos mais longos.

Conclusão:

Citrolândia, em Betim, é um bairro que oferece uma combinação única de tranquilidade, acessibilidade e conexão com a natureza. Com uma infraestrutura básica, mas funcional, e um mercado imobiliário acessível, o bairro é uma escolha ideal para quem busca um ambiente residencial mais sereno, distante do ritmo acelerado da vida urbana. A qualidade de vida em Citrolândia é marcada por um estilo de vida simples e acolhedor, o que o torna uma opção atraente para famílias e investidores que valorizam espaço e tranquilidade em uma cidade industrial como Betim.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.