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Descrição do bem:

Código do leilão: Lote 127 - CB240802 -Apartamento - 43,63m² - matricula n°153533 - Código Caixa: 8555527342869

Descrição do imóvel: Apartamento - 43,63m² - Nº quartos: 1 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - IPTU:380420010158 - Matrícula:153533 - Ofício: 1º - Imóvel com ação judicial: 60162389220244063800

Valor de Avaliação: R$ 103.000,00

Observação 2:

Relatório Técnico: Granja Sao Joao, Betim - MG

Localização: Rua Cascais,N. 49 Apto. 402 Bl 10 Qd 42, Granja Sao Joao, Betim, MG

Tipo de Imóvel: Apartamento

Área Total: 43,63 m²

Valor avaliação: R$ 103.000,00

Descrição Geral do Bairro:

1. Visão Geral:

Betim é uma cidade industrial significativa na Região Metropolitana de Belo Horizonte, conhecida por seu desenvolvimento econômico robusto, especialmente no setor automotivo, com a Fiat sendo um dos principais empregadores da região. A cidade possui uma infraestrutura bem desenvolvida e é um polo econômico crucial em Minas Gerais, com uma população diversificada que se beneficia de sua proximidade com Belo Horizonte.

2. Bairro Granja São João:

Granja São João é um bairro de Betim que combina características residenciais com áreas rurais e semi-rurais. Situado em uma região que oferece tranquilidade e um ambiente mais natural, Granja São João atrai moradores que buscam um estilo de vida mais calmo, longe do agito do centro urbano. O bairro é conhecido por suas grandes áreas verdes e por ser uma zona onde a presença de sítios, chácaras e terrenos amplos é comum, proporcionando um ambiente ideal para quem busca maior contato com a natureza e mais espaço para lazer.

3. Economia de Betim:

Betim tem uma economia diversificada, com forte presença industrial e um setor de serviços em crescimento. Granja São João, sendo um bairro com características mais residenciais e rurais, tem uma economia local mais voltada para o comércio de pequeno porte e serviços essenciais. A economia do bairro também é impulsionada pela proximidade de áreas industriais, onde muitos moradores trabalham, além de atividades ligadas à agropecuária e ao lazer rural.

4. Infraestrutura e Serviços:

Granja São João dispõe de uma infraestrutura básica, com ruas em sua maioria pavimentadas, fornecimento de água, eletricidade, esgoto e serviços de telecomunicações. Embora o bairro esteja localizado em uma área mais afastada do centro de Betim, ele oferece acesso a serviços essenciais como escolas, pequenas unidades de saúde, mercados e comércios locais que atendem à comunidade. O transporte público está disponível, mas a dependência de veículos particulares pode ser maior, dado o perfil mais disperso e rural do bairro. A infraestrutura de lazer é um destaque, com acesso a espaços naturais, sítios e áreas verdes.

5. Mercado Imobiliário:

O mercado imobiliário em Granja São João é caracterizado pela oferta de terrenos amplos, chácaras e casas em áreas mais espaçosas. O bairro atrai aqueles que buscam um ambiente mais tranquilo e rural, com preços de imóveis geralmente mais acessíveis do que nas áreas centrais de Betim. A valorização dos imóveis na região tende a ser estável, com potencial de crescimento à medida que a infraestrutura local melhora e a demanda por moradias em áreas mais tranquilas e próximas à natureza aumenta.

6. Qualidade de Vida:

Granja São João oferece uma qualidade de vida elevada, especialmente para quem valoriza a tranquilidade, o espaço e o contato com a natureza. O bairro é ideal para famílias e pessoas que buscam fugir do estresse da vida urbana, oferecendo um ambiente seguro e acolhedor. As grandes áreas verdes e a presença de propriedades mais amplas permitem uma vida mais saudável e conectada ao meio ambiente. A qualidade de vida é complementada pela simplicidade e pela possibilidade de um estilo de vida mais sereno e autossuficiente.

Conclusão:

Granja São João, em Betim, é um bairro que oferece um estilo de vida mais tranquilo e conectado à natureza, ideal para aqueles que buscam um refúgio do ritmo acelerado das áreas urbanas. Com um mercado imobiliário que oferece terrenos amplos e imóveis mais acessíveis, e uma infraestrutura básica que atende às necessidades dos moradores, o bairro é uma excelente escolha para famílias e investidores que valorizam espaço e qualidade de vida. A proximidade com áreas industriais de Betim também oferece oportunidades econômicas para os moradores, tornando Granja São João uma opção atraente para morar e investir.

Condição de pagamento:

1. Condições de Pagamentos:



1.1. Aceitação de Financiamento e Uso do FGTS



a) Financiamento: A aceitação de financiamento está sujeita a alterações constantes. Para verificar se o imóvel de interesse permite financiamento, consulte diretamente o site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



b) Uso do FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS como forma de pagamento também está sujeita a mudanças. Recomendamos verificar as condições atualizadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal: ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa )



1.2. Modalidades de Pagamento



a) À Vista: Pagamento integral com recursos próprios.



b) FGTS: Pagamento com recursos do FGTS, desde que permitido para o imóvel e conforme as regras vigentes.



c) Financiamento pela CAIXA: Financiamento com a CAIXA, exigindo pagamento mínimo de 5% do valor total com recursos próprios.



1.3. Condições Específicas de Pagamento:



As condições de pagamento variam conforme o imóvel e devem ser verificadas na página do anúncio no site da CAIXA no dia do leilão. Após a apuração do proponente, não é permitido alterar a forma de pagamento ou reduzir o valor a ser pago com recursos próprios.







2. Responsabilidade por Débitos Pendentes:



O arrematante é responsável por identificar e quitar quaisquer débitos relacionados ao imóvel, como dívidas de IPTU, taxas municipais e dívidas condominiais. Esses débitos devem ser verificados junto à prefeitura e à administração do condomínio antes da compra, conforme o item 19.4 do edital.



2.1. Passos para Verificação:



a) Débitos Municipais: Contate a prefeitura para verificar a existência de dívidas relacionadas ao IPTU ou outras taxas.



b) Débitos Condominiais: Se o imóvel for parte de um condomínio, consulte a administração para confirmar eventuais dívidas.



3. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:



3.1. Valor da Comissão: O arrematante deve pagar uma comissão de 5% sobre o valor do lance vencedor, separadamente do lance.



3.2. Prazo e Forma de Pagamento: A comissão deve ser paga no mesmo dia da arrematação, conforme as orientações no site do leiloeiro. A falta de pagamento poderá resultar em penalidades, incluindo a suspensão de participação em futuros leilões e ação judicial para cobrança do pagamento.



4. Obrigações Pós-Arrematação:



4.1. Pagamento da Parte Não Financiada: O valor referente à parte não financiada deve ser pago em até 2 dias úteis após a homologação do resultado do leilão.



4.2. Informação ao Leiloeiro: No dia da arrematação, o arrematante deve informar ao leiloeiro a forma de pagamento e discriminar os valores. Se não houver comunicação, a proposta será automaticamente considerada como aquisição à vista.

Informações complementares:

1. Objeto do Leilão:

O leilão tem como objeto a alienação de imóveis de propriedade da CAIXA, relacionados e descritos no Anexo II do edital.

2. Habilitação:

2.1. Participação de Pessoas Físicas:

Podem participar pessoas físicas maiores de 18 anos, e menores de 18, desde que emancipadas, mediante apresentação de documentação comprobatória.

2.2. Participação de Pessoas Jurídicas:

Podem participar representantes de pessoas jurídicas domiciliadas ou estabelecidas em qualquer localidade do território nacional, desde que apresentem a documentação pertinente.

2.3. Documentação Necessária:

A habilitação prévia no site do leiloeiro requer a apresentação dos seguintes documentos:

a) Cédula de identidade

b) CPF

c) Comprovante de endereço

d) Procuração com firma reconhecida, se for o caso.

2.4. Cadastro Prévio na CAIXA:

Conforme o item 5.3 do Edital, além do cadastro no site da Globo Leilões, é obrigatório que o interessado realize o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal. Para isso, acesse ( www.caixa.gov.br/imoveiscaixa ) e siga os passos: "Buscar Imóveis" > "Dados Cadastrais" > "Cadastre-se". Após finalizar o cadastro, será necessário obter um login para acessar a área do cliente, onde será possível imprimir o boleto caso ocorra a arrematação, conforme descrito no item 11 do edital.

3. Participação e Lances:

3.1. Participação Online:

Os interessados devem se cadastrar previamente no site do leiloeiro, onde também serão realizados os lances.

3.2. Oferta de Lances:

Os lances podem ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento. Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas vezes até que não haja mais lances concorrentes.

4. Pagamento da Comissão do Leiloeiro:

4.1. Valor da Comissão:

O arrematante deverá pagar, no ato do leilão, a comissão do leiloeiro, correspondente a 5% do lance vencedor. Este valor é separado e não compõe o lance ofertado.

4.2. Prazo de Pagamento:

O pagamento da comissão deve ser realizado no mesmo dia da arrematação, conforme orientações do site do leiloeiro.

5. Apuração do Lance Vencedor:

Será considerado vencedor o maior lance acima do preço mínimo, conforme estabelecido no edital. Não haverá lance vencedor em caso de exercício do direito de preferência pelo devedor fiduciante.

6. Obrigações Pós-Arrematação:

O arrematante deverá informar ao leiloeiro, no mesmo dia da arrematação, a forma de pagamento e a discriminação dos valores. A ausência desta informação resultará na aceitação automática da proposta como aquisição à vista.

7. Responsabilidades e Penalidades:

7.1. Responsabilidade:

O arrematante é responsável pela legitimidade das informações e documentos apresentados. A não apresentação dos documentos necessários implicará na desqualificação imediata do interessado.

7.2. Penalidades:

A não realização do pagamento do lance ou da comissão do leiloeiro poderá resultar em penalidades legais, incluindo denúncia criminal e execução judicial.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente);

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.