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Descrição do bem:

Código do Leilão: C250316

Informações do ativo:

• Endereço: Rua Benedito Aires, nº 120, Apto. 13 – Edifício Rio Juruá, Bloco 2, Vila Paulista, 11510-120, Cubatão/SP

• Tipo: Apartamento

• Bairro: Vila Paulista

• Metragem Total: 79,98 m² (útil: 75,46 m² + comum: 4,52 m²)

• Composição: 2 dormitórios, sala de estar e jantar, cozinha, banheiro, área de serviço

• Diferenciais: Garagem, bom estado de conservação

• Conservação: Boa

• Matrícula: 473 – CRI de Cubatão

• Inscrição Cadastral: 01-06-0024-0294-018

• Categoria: Imóvel Residencial

Relatório de Bairro: Vila Paulista, Cubatão - SP

Comércio, Lazer e Comodidade

A Vila Paulista é um dos bairros mais tradicionais de Cubatão, com localização central e bastante valorizada. O comércio local é diversificado e atende bem à população, com padarias, mercados, farmácias, açougues e lojas de utilidades domésticas. Também há acesso fácil a academias, salões de beleza, serviços bancários e pequenas clínicas particulares.

Apesar de não ser um polo de lazer, o bairro é bem servido por praças e espaços de convivência comunitária. Sua proximidade com o centro da cidade garante acesso rápido a opções mais amplas de lazer, cultura e gastronomia.

Segurança

A segurança no bairro é considerada razoável, com registros pontuais de ocorrências, mas nada acima da média urbana da cidade. A presença de moradores antigos e o forte senso de comunidade ajudam a manter uma boa convivência local. A base da Guarda Municipal nas proximidades contribui para a sensação de segurança.

Distância do Centro

A Vila Paulista está a menos de 2 km do centro de Cubatão, o que a torna uma das regiões mais estratégicas para quem busca mobilidade urbana e fácil acesso aos principais pontos da cidade. É possível ir a pé até o centro, e o bairro está a minutos da Rodovia Anchieta, facilitando o deslocamento para o litoral e a capital.

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

Por sua localização privilegiada e consolidação como um bairro residencial tradicional, a Vila Paulista apresenta um bom potencial de valorização, principalmente em áreas residenciais com infraestrutura moderna. A presença de terrenos e imóveis mais antigos também atrai investidores interessados em revitalizações e novos empreendimentos.

Embora o crescimento vertical ainda seja limitado, há tendência de surgimento de pequenos condomínios horizontais e retrofit de imóveis antigos, o que pode elevar o padrão da região nos próximos anos.

Perfil Demográfico e Classe Social

• População estimada do bairro: aproximadamente 10.000 habitantes

• Renda média domiciliar: R$ 2.800,00

• Classe social predominante: C, com presença crescente da classe B

• Idade média dos moradores: entre 35 e 55 anos

• Formação familiar predominante: famílias tradicionais, com gerações residindo no mesmo bairro

Infraestrutura e Serviços

• Educação: Escolas públicas e creches municipais próximas, além de fácil acesso a colégios no centro.

• Saúde: Unidades básicas de saúde nas redondezas e proximidade com o Hospital Municipal.

• Transporte: Excelente mobilidade urbana, com diversas linhas de ônibus e ponto estratégico próximo às principais vias.

• Habitação: Predominância de casas térreas e sobrados, muitos com perfil antigo, mas com boa estrutura para reformas ou ampliação.

Comércio e Serviços Locais

• Supermercados de pequeno e médio porte

• Farmácias e drogarias

• Padarias tradicionais e confeitarias

• Lojas de roupas, calçados e variedades

• Consultórios odontológicos e médicos

• Serviços de entrega e delivery bem ativos

Aspectos Culturais e Religiosos

A Vila Paulista abriga igrejas católicas e evangélicas bastante ativas. O bairro possui um perfil familiar e religioso forte, com festas comunitárias e eventos locais organizados por moradores e instituições. É comum ver famílias participando de atividades comunitárias e preservando as tradições do bairro.

Valor de avaliação atualizado: R$ 251.011,12 (abril/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

Débito tributário: Encontram-se em aberto 9 (nove) parcelas referentes ao IPTU do exercício de 2025, totalizando R$ 452,14. O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.

Débito condominial: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 50% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.