Imóveis | veículos | diversos

Descrição do bem:

Código do Leilão: C250316

Informações do ativo:

• Endereço: Rua Estados Unidos, nº 431, Apto. 22 - Edifício Residencial Vila Rica, Jardim Casqueiro, 11533-040, Cubatão/SP

• Tipo: Apartamento

• Bairro: Jardim Casqueiro

• Metragem Total: 68,05 m² (útil: 48,62 m² + comum: 19,43 m²)

• Composição: 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, área de serviço, hall de circulação

• Diferenciais: Churrasqueira, garagem, bom estado de conservação

• Conservação: Boa

• Matrícula: 3.200 – CRI de Cubatão

• Inscrição Cadastral: 02-01-0004-0509-007

• Categoria: Imóvel Residencial

Relatório de Bairro: Jardim Casqueiro, Cubatão - SP

Comércio, Lazer e Comodidade

O Jardim Casqueiro é considerado um dos bairros mais bem estruturados e valorizados de Cubatão. Conta com uma rede sólida de comércios locais, supermercados, padarias, farmácias e agências bancárias. A presença de escolas públicas e privadas, além de unidades de saúde, reforça o aspecto de comodidade para famílias.

Em termos de lazer, o bairro é favorecido por sua proximidade com a orla de Santos e as áreas de mata atlântica do entorno. Muitos moradores buscam o Casqueiro por seu perfil mais tranquilo e por oferecer uma qualidade de vida superior à média do município. Restaurantes e bares com vista para o canal Casqueirinho também são um atrativo.

Segurança

O Casqueiro é conhecido por ser uma das regiões mais seguras de Cubatão. Conta com vigilância comunitária ativa e uma base policial próxima. Essa característica o diferencia positivamente em relação a outros bairros da cidade.

Distância do Centro

Está localizado a cerca de 4 a 5 km do centro de Cubatão, com fácil acesso pela Avenida Joaquim Miguel Couto. Além disso, tem acesso facilitado à Rodovia Anchieta, o que encurta o tempo de deslocamento até Santos (cerca de 15 a 20 minutos) e São Paulo (1h30, dependendo do tráfego).

Potencial Econômico e Valorização Imobiliária

O Casqueiro vem registrando valorização imobiliária constante nos últimos anos, especialmente por sua posição geográfica estratégica, segurança e infraestrutura completa. É muito procurado por famílias de classe média e média-alta que trabalham em Cubatão ou cidades vizinhas como Santos e São Vicente.

Há também crescimento no interesse por imóveis comerciais e mistos, dada a boa movimentação local e o fluxo de consumidores diários.

Perfil Demográfico e Classe Social

• População estimada do bairro: aproximadamente 12.000 habitantes

• Renda média domiciliar: R$ 3.200,00

• Classe social predominante: C (com crescimento das classes B2 e B1)

• Idade média dos moradores: entre 30 e 50 anos

• Formação familiar predominante: casais com filhos e aposentados

Infraestrutura e Serviços

• Educação: Escolas públicas de bom desempenho e algumas opções privadas de ensino infantil.

• Saúde: Postos de saúde bem distribuídos e acesso rápido ao Hospital Municipal de Cubatão.

• Transporte: Linhas de ônibus municipais e intermunicipais. Proximidade com vias de acesso importantes facilita deslocamentos diários.

• Habitação: Predominância de casas térreas, muitas com quintal, e número crescente de sobrados e condomínios fechados.

Comércio e Serviços Locais

• Supermercados (Atacadistas e Mercados de Bairro)

• Restaurantes e pizzarias

• Postos de gasolina

• Lotéricas e agências bancárias

• Clínicas odontológicas e veterinárias

• Padarias tradicionais

Aspectos Culturais e Religiosos

A presença de igrejas católicas e evangélicas é forte, com comunidades ativas e eventos religiosos frequentes. O bairro também valoriza festas típicas e ações comunitárias, criando um ambiente acolhedor e participativo.

Valor de avaliação atualizado: R$ 224.864,13 (abril/2024). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP.

Débito tributário: Encontram-se em aberto 9 (nove) parcelas referentes ao IPTU do exercício de 2025, totalizando R$ 322,25. O débito tributário será sub-rogado no valor da arrematação, conforme dispõe artigo 130, do Código Tributário Nacional.

Débito condominial: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC.

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).

Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Será considerado arrematante aquele que ofertar lance igual ou superior ao valor de avaliação atualizado em 1ª Praça, e, na 2ª Praça, aquele que oferecer lance igual ou superior a 50% do valor da avaliação atualizado. Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio da Gestora - www.globoleiloes.com.br (nos termos do Art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). Nos termos do art. 895 do CPC/2015, o interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de judicial do Banco do Brasil, gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (Art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

COMISSÃO DA LEILOEIRA: O arrematante deverá pagar o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação. Este valor será devido pelo arrematante ainda que haja a desistência da arrematação, assim como será devido pelo exequente nos casos de adjudicação do bem; e pelo executado nos casos de acordo e remição. Deverá ser paga mediante DOC, TED, depósito em dinheiro ou Pix, no prazo de 24 horas a contar do encerramento do leilão, na conta bancária da Leiloeira Oficial, a ser indicada após a arrematação (artigo 884, parágrafo único, do CPC; artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ; e artigo 24, parágrafo único, do Decreto nº 21.981/32). Ainda, a devida comissão não será devolvida ao arrematante, salvo se, a arrematação for desfeita por determinação judicial, ou por razões alheias à vontade deste.

Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.

Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

• Envie um e-mail para [email protected] ou;
• Utilize nosso atendimento via WhatsApp: (11) 4020-1694 (atendimento imediato).

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp.